疫情之下如何成为一名赚钱的专业房产投资者 (Yahoo Finance)

有一点似乎是很多澳洲人的共同点–我们喜欢拥有房产。当然，这变得更难了，因为我们大多数人都想住在靠近大城市CBD的地方，靠近海滩或者靠近其他很棒的设施，让非工作生活变得非常愉快。

冠状病毒的悲剧带来的一个利好就是在家工作的趋势，无疑会有更多的老板招待员工多在家工作。

这将增加外郊甚至乡镇的房产需求，也许这些房产距离城市或主要的就业中心有一到两个小时的路程。

同时，很多曾经为外国游客和学生准备的CBD公寓现在已经进入了长期租赁市场，一些投资者/房产业主决定出售。这意味着一些原本对当地年轻人来说太贵的公寓可能会变得更实惠，特别是如果这些公寓被买来出租的话。

很多首次购房者，无法在自己想住的Suburbs买房，其实就是买房后将房子租出去，直到自己有能力住进所购房产为止。这样做，可以享受到减税的优惠，使买房转租的交易成功。

如果你正在考虑成为一名房东/房产投资者，那么这里有一些问题，房产专家Paul Miron（来自M Squared Capital）和我建议你应该回答这些问题。

1. 你真的了解投资的运作和结构吗？这包括税收优惠和你将如何支付。
2. 投资的商业案例是什么？它是否能通过酒吧测试–你知道，普通人会买这个房产吗？你知道它的实际成本是多少吗？如果你保持投资5年或10年，你会赚多少钱？
3. 它在商业上有意义吗？这是你钱的最佳用途吗？你能不能买到更便宜、更好、更有潜在资本收益的房子？
4. 有什么可能出错？如果利率变化或租户不支付租金等，您是否能够进行调整？
5. 你能轻易获得投资和从事投资的人的尽职调查吗？你是否有律师/专家来确保你不会买到一个糟糕的投资？还记得那些买进墙壁有裂缝和有火灾威胁的公寓的人吗？
6. 我的投资能否经受住意外的经济冲击或事件？你的投资会如何应对另一场大瘟疫？

在涉及借贷资金的大额投资时，我认为，你需要像对待一项新业务一样对待这项投资。

这些问题有助于你制定商业或房产投资计划。没有计划书就不要买房产!