投资者的秘密被揭露银行家用4万元积蓄购买5套房子的巧妙方法

金融家摩根-布舍尔用最少的积蓄买下了分布在全国各地的五所房子，这要归功于他声称可以轻易复制的创造性方法。

这位悉尼居民说，他没有为每一次新的购买进行储蓄，而是依靠市场力量和银行产品来为他做工作，同时还投入了一些精力。

他透露，这也是他在第一次投资中通过试错和犯错学到的方法，很辛苦。

更多。卡尔-斯特凡诺维奇的海滨豪宅内景

揭秘：澳大利亚人平均在银行有多少钱

Bushell先生说，进入房地产投资是他从小的目标，他在高中和大学工作时就开始为房地产储蓄。

“我最初的目的是通过拥有房产来创造财富，”Bushell先生说。”我想，把钱存入储蓄账户并获得百分之几的利息，一定有更多的好处。”

2013年，他在23岁时购买了他的第一处房产，当时他在该国最大的银行之一担任毕业生职位。

他用35,000元作为20%的定金，以17.1万元的价格在瓦加瓦加买了一套三居室的房子，印花税和其他购买费用需要约5000元。

“我从16岁开始就一直在储蓄。Bushell先生说：”我做过很多工作：送报纸、Dominos、酒吧工作，然后在读大学时在银行做兼职。

“只是通过努力储蓄，我已经积累了大量的存款。当时我在瓦加工作，对那里很熟悉，所以我决定买一个投资性的房产，而不是买房住。”

Bushell先生说，该房产是一项平庸的投资，他学到了一个宝贵的教训。

“卖房子的人做了装修，我意识到我买了他的最终解决方案。事后看来，我应该自己做装修，因为这样我就有更多的资产。”

Bushell先生决心翻新他的下一个房产投资，但他的问题是，他的大部分积蓄都花在了第一次购买上。

这促使他铤而走险。他办理了个人贷款，并向朋友和家人借钱，以8万元的价格买下了新州奥兰治市的一所被火烧毁的房子。

“我遇到了这个非常便宜的房产，它被火烧毁了，需要大量的工作，但在与建筑商交谈后，我意识到这是表面上的损坏，我可以做大部分的工作。

“我当时的杠杆率很高。个人贷款的付款额很高，我还在向家人支付利息，这让我有点不舒服。

“我和我父亲一起装修。

他说，这次装修花费了5万元，增加了18万元的价值。每周230元的租金也占了他的房贷还款额。

正是在这个时候，他采取了让他不用花很多自己的钱就能购买后续房产的策略。

在银行业工作时，他意识到有多种产品可以让已经拥有房产的投资者在没有存款的情况下购买更多房屋。

“存钱需要很长时间，这让我得到了第一处房产，但只要通过教育自己，你就会变得更聪明。使用银行的钱比你自己的钱要容易得多。”

Bushell先生说，他接下来的房产都在昆士兰，都是以同样的策略购买的。

首先，他将对他以前的房产进行再融资，以抽出资产作为存款和资金用于外观装修。

然后，他将确保该房产有改进的余地，并且可以 “按市场价值 “购买。

以低于市场价值的价格购买–通常是从那些需要急于出售并因此愿意接受较低价格的房主那里购买–将确保他在交易中拥有权益。

租金也需要高到足以支付他的大部分房贷成本，以确保他能从银行获得融资。

然后，小规模的装修将有助于 “制造 “更多的房产资产，他可以提取这些资产来资助他的下一次购买，并重复这个循环–所有这些都是在他自己很少花钱的情况下。

“我只记得与一个房贷经纪人接触，他说’为什么要用20%的存款？你最有价值的资产是股权和现金。花费现金会限制你增长（你的投资组合）的能力。”

现在是房贷经纪人的Bushell先生补充说，有三件事他会转达给其他投资者。

1.

“他说：”我花了一年时间只是阅读和研究，在我自己的脑子里想了太多。他说：”这使我放慢了速度。直到我检查了房产，见到了人们，才真正让我开始行动起来。看着数字，你会陷入困境。”

2.关系

“关系是成功的关键。建筑商、律师、会计师、买方代理，所有这些人都是你的团队。

3.认识志同道合的人

“我会去房产论坛，与这些人联系。我会接近成功的投资者，问我是否可以请他们喝咖啡。我以为我不会得到回应，但那些取得了成功的人都愿意分享它。”