悉尼房价不惧病毒，一年内暴涨18个百分点

首府城市的房地产价格无视COVID-19的封锁，悉尼的房价飙升了18.2%，墨尔本10.4%，布里斯班15.9%。

全国各地的住宅价值跃升了16.1%，是17年多来最快的年度增长。在今年的前七个月，他们已经上升了14.1%。

“CoreLogic研究总监Tim Lawless说：”我们仍然看到房地产行业在住房价值上升方面出现了一些非常大的数字，这有点让人惊讶，因为市场在这些封锁中具有如此大的弹性。

“我们没有看到大量的房产从拍卖会上撤回，而且在整个首都城市中，你所看到的任何地方，价值仍然在以高于平均的速度上升。

“因此，从估值的角度来看，住房市场似乎确实已经不受大流行的影响。

尽管悉尼、墨尔本和阿德莱德的封锁造成了销售活动的中断，但由于全国各地的买家需求超过供应，全国的房屋价值又增加了1.6%。

CoreLogic房屋价值指数显示，7月份，悉尼和布里斯班的住宅价值上升了2%，而墨尔本的住宅价值上升了1.3%。

阿德莱德、霍巴特和达尔文各增长1.7%，堪培拉增长2.6%。珀斯则落后于此，仅增长了0.3%。在全国范围内，房屋价值上升了1.6%。

阿德莱德的房屋价值增长了15.7%，霍巴特增长了21.9%，达尔文增长了23.4%，珀斯增长了10.8%，堪培拉增长了20.5%。

但自3月份达到顶峰后，增长势头明显放缓。

悉尼的房价增长率从高峰期回落了1.7个百分点–3月份飙升至3.7%，而墨尔本则回落了1.1个百分点，布里斯班回落了40个基点。在全国范围内，房屋价值已经放缓了1.2个百分点。

Lawless先生说，信贷条件的收紧仍然是房价增长的最大威胁，但负担能力的恶化也作为一个主要风险隐现。

“他说：”这些都是轨道上的逆风，但与此同时，它将是负担能力的限制，并在一定程度上是COVID-19本身。

“随着住房价值在一个月内的增长超过了收入在一年内的增长，住房对于社区的许多成员来说正在变得遥不可及。

“通过一次又一次的锁定，我们看到价格一直保持着弹性，所以我认为可以说，我们看到的这种放缓可能更多的是归因于恶化的负担能力压力，而不是COVID-19本身。”

Lawless先生说，即使延长封锁期，房屋价格也可能保持坚挺。

“他说：”如果这些封锁持续的时间更长，那么我们将很有可能看到市场上的活动减少。

“我们以前没有看到这种情况流于住房价值的实质性减少，所以我的猜测是，可能会有更多围绕活动的干扰，而不是对价值本身的干扰。”

但是，Lawless先生说，春季被压抑的库存可能会进一步放缓。

“他说：”随着悉尼走出封锁状态，我们可能会看到市场上被压抑的供应被释放出来。

“因此，如果我们在春季之前控制住了这种情况，我们可能会看到市场上出现更多的新鲜库存，比正常的春季时期更多，因为卖家有这种压抑的需求。

“因此，如果我们确实看到一个上市量上升得相当快，而由于负担能力的限制，买方活动较少，也许这将足以开始重新平衡市场。”