澳大利亚房屋价值以17年来的最快速度上升CoreLogic

墨尔本火热的市场终于降温了，因为全国各地的房屋和Unit成本的急剧上升显示出一定的缓和迹象。

但专家警告说，住房价值的增长仍然 “远高于 “平均水平，那些等待价值下降的人可能被迫至少坚持到2023年。

CoreLogic的最新Hedonic房屋价值指数显示，墨尔本的房屋和Unit价值在7月上升了1.3%，而前一个月为1.5%。

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迹象表明，墨尔本房地产市场正在降温。CoreLogic房屋价值

这是在全国所有住宅价值增长1.

目前，墨尔本所有类型住宅的房产价值中位数为762,068元，而房屋价值中位数为945,769元，Unit为612,711元。

CoreLogic的澳大利亚研究主管Eliza Owen说，特别是墨尔本的Unit市场开始为现金紧张的买家提供更多的机会。

Unit价值在上个月仅增长了0.4%，而6月份为0.7%，而房屋价值的增长下降更为温和，上个月增长1.7%，而一个月前为1.8%。

但她说，重要的是要记住Unit可能不适合每个买家的生活方式，特别是那些寻求更多空间的买家，因为该市面临进一步封锁的前景。

“整个墨尔本的单元房表现在全年都比较低迷，从某种意义上说，这确实给了买家更多的机会来跟上单元房市场的发展，”欧文女士说。

“这绝对是一个比较容易跟上的细分市场，而且当疫苗接种水平提高，我们看到国际旅行恢复时，可能会看到更高的需求。”

报告指出，在全国范围内，住宅价值每月上升的速度超过了大多数人一年内收入的增长。

再加上低上市数量仍然比全国五年平均水平低26%，一些买家发现他们根本无法在火热的市场中竞争，这影响了需求。

虽然这使价值增长放缓，但欧文女士说，那些希望价格调整的人可能要等很久。

Westpac曾预测，2023年住房价值将下降5%，但欧文女士说，这并不等于完全扭转Covid-19事件发生后全国各地出现的大规模价格上涨。

“欧文女士说：”似乎有一个越来越大的共识……一旦我们看到现金利率和抵押贷款利率上升，房价将开始下降。

“（但是）在只会进一步上升的背景下，5%的下降并不符合我们在过去18个月中看到的上升。”

报告称，区域市场也放缓了其在全国范围内的急剧增长，与全国首府城市的增长速度保持一致。

在全国范围内，区域住宅价值在今年前七个月增长了14.5%，而首都市场的价值则增长了14%。

维州地区的房屋和Unit价值在过去一个月上升了1.5%，每年上升18.1%。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，由于最近的封锁，悉尼和墨尔本的挂牌数量也出现了大幅下降。

在截至7月11日至25日的一周内，墨尔本的新上市房源数量下降了27%。

但他预测，现在限制措施已经放宽，更多的卖家将回到市场。

欧文女士说，随着越来越多的房主在封锁期间搁置出售计划，该市甚至有可能迎来更繁忙的春季销售季节。

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