亿万富翁Bob Ell以4.2个百分点的收益率购买了悉尼商业园区

亿万富翁投资者和开发商Bob Ell在他的Leda Holdings斥资5700万澳元购买了悉尼西北部的一个4.68公顷的商业园后，为他已经很庞大的工业地产帝国增添了光彩。

位于North Rocks的Loyalty路19-21号的房产以4.2%的收益率从长期业主Robert和Ainslee Cole手中收购。科尔夫妇在1997年为其支付了740万元。

该商业园由三栋大楼组成，面积略高于19,000平方米，租给五个租户，包括Spotless的子公司Ensign、玩具制造商Crown & Andrews和医疗供应公司Point of Care Diagnostics。加权平均租赁期（WALE）略低于三年。

根据《2021年金融评论》富豪榜，Ell先生的身价为20亿元，他在工业地产的繁荣中表现出色，由于投资者对资产类别的追捧，工业地产的价值已经飙升，优质资产的收益率紧缩到5%以下。

对仓库空间的需求是由电子商务的增长和本地制造业的复苏以及自大流行病以来增加的存储需求所推动的。

去年8月，利达控股以3820万澳元的价格将西悉尼的一处工业地产卖给基金经理EG后，在短短三年内获得了54%的资本收益。

根据利达控股的网站，该公司已经参与了6.5亿元的工业地产的投资和开发，面积约为60万平方米。

其投资组合包括在悉尼拥有和管理的九个物业，以及另外六个正在开发的物业。除了对工业地产的投资外，利达控股还对办公、零售和住宅资产进行了广泛的投资。

北部岩石区房产出售给利达控股的谈判由高力国际的Gavin Bishop、Sean Thomson、Paul McGlynn和Matthew Flynn负责。

“Bishop先生说：”鉴于政府正在计划或正在进行的重大基础设施投资，其中大部分都发生在西悉尼，所以这个地方的收购具有战略意义。

“北岩区被认为是西悉尼最严密的工业区之一，提供了通往M2高速公路和帕拉马塔CBD的绝佳通道。

“随着电子商务的快速发展，像North Rocks这样的填充式工业市场正变得非常受最后一英里的物流占用者和投资者的欢迎，因为这里有主要的道路基础设施、现有的区位便利性和对周围劳动力的访问。”

在解决了收购问题后，Leda和Colliers已经开始通过吸引新租户和提高WALE来重新定位商业园的资产。

McGlynn先生说，North Rocks商业园在短期内提供了租金增长的机会，而且由于土地面积大，有能力进行未来开发。

根据Colliers的数据，估计有500亿元的国内和机构投资者资本正在寻求在澳大利亚蓬勃发展的工业地产市场中找到一个家，那里的收益率已经急剧收紧。