需求下滑，吉朗区块回报率超过新地块发布量

根据 RPM 的《2024 年维州绿地市场报告》（Q1 2024 Victorian Greenfield Market Report），该地区是维州唯一的增长走廊，买家交回的地块数量超过了开发商出售的地块数量：吉朗艺术中心获奖设计拉开帷幕报告为吉朗描绘了一幅充满挑战的图景，吉朗的销售量骤降 28%，创下长期新低。

RPM研究、数据和洞察力总经理迈克尔-斯泰德勒（Michael Staedler）说，为了吸引土地买家，吉朗的开发商提供了一些全州最高的回扣（高达4万或5万元）。但他表示，折扣价格与人们的借贷能力之间仍存在鸿沟，这阻碍了经济复苏。”吉朗还有一些工作要做，毫无疑问，这将是修正时间最长的市场，”Staedler 先生说，”最终将归结为少数开发商，尤其是上市开发商，提供大量回扣以保持存量，他们需要在释放新存量之前清除闲置存量。”新股票将以更便宜的价位上市，规模也会更小，因此会更有利于市场，但有很多首次开发商和小型开发商并没有从折扣角度出发，尽最大努力满足市场需求。他说：”这种情况必须发生，否则我们只能在谷底浑浑噩噩地走到明年。”他说，由于在 “住房建设者补贴 “后端购房的买家对他们的土地进行了估价，并发现他们的借贷能力现在不足了，因此整个市场的取消率从正常水平的约15%跃升至40%。他说：”取消购房的比例仍低于2017、2018、2019年，当时市场上有大量的投机者，””与当时相比，现在的区别在于这些人都是自住业主，他们不是想赚1万元的投机者，这些人是你高度同情的对象，因为你知道他们的财务状况已经发生了变化。报告显示，吉朗的地价中位数在三月份上涨了 3%，达到 40.6 万澳元，成为该州仅次于东南部的第二昂贵的走廊。

“然而，考虑到地价中位数上涨了 9%，达到 437 平方米，每平方米的价格实际上有所下降。Staedler先生说，这反映了对绿地的需求从传统的首次置业者市场转移到了中产阶级市场。在全州范围内，由于通胀放缓和开发商激励措施的增加，截至3月份的12个月内，地块销售量增长了7%，出现了积极的迹象。Staedler先生说，从7月1日起生效的减税政策也将提高许多人的借贷能力。