黄金海岸公寓市场生机盎然

周末公布了季度房地产价格增长数据，焦点主要集中在房屋的成功表现上。然而，值得仔细研究的是公寓。

与房屋一样，黄金海岸的每一个Suburbs都记录了Unit价格的上升–没有一个下滑到负值区域。

鉴于今天房地产市场的繁荣，这似乎并不令人震惊，然而，如果你回到12个月前，当我们仍然处于封锁状态时，情况仍然是这样。

根据CoreLogic的数据，即使是排名垫底的卑微的Bundall，在过去一年中也成功地实现了2.3%的资本增长。

对于一个潜在的投资者来说，这可能听起来不是一个好的回报，但在银行正努力为人们的储蓄提供哪怕是半分钱的时候，我知道我宁愿把钱放在哪里。

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如果你把目光投向结果的高端，投向表现出色的Suburbs，如Palm Beach，那里的价格在本季度上涨了7.2%，每年大幅上涨29%（它是沿海地区表现最好的地区，领先于美人鱼海滩、Tugun、Coolangatta和美人鱼水域），事情开始看起来更加美好。

在Terry Ryder的Hotspotting报告中。

在Terry Ryder的 “Exodus to an Affordable Lifestyle “报告中，黄金海岸被排除在前十名的名单之外，部分原因是，我引用一下，”由于经常出现供过于求的情况，该地区在资本增长方面长期表现不佳，特别是在高层Unit领域。今天，冲浪者天堂公寓的中位价与10年前相同”。

我请房产分析师REA集团调出了过去十年黄金海岸公寓价格增长的一些数据，结果似乎描绘了一幅有些不同的画面。

根据REA的数据，冲浪者天堂的公寓在十年内有13%的资本增长，从37.5万元的中位数上升到42.5万元。

在所有Suburbs，公寓市场的资本增长达到29%，从2011年6月的中位数Unit价格36.4万元上升到今天的47万元。

好吧，这些数字并不惊天动地，也没有接近房屋在同一时期声称的50%的资本增长，但就我看来，如果你买得好，公寓仍然是一个值得沉淀资金的地方。

Surfers’s Soul大厦顶层公寓的买家一定是这么想的，因为他刚刚为这个翻新的顶层Unit投入了1525万元。自今年年初以来，其他的人已经在沿海地区的各个地方，特别是在冲浪者、主海滩和Palm Beach的公寓中集体花费了数百万元。

然而，公寓市场仍然因为这样或那样的原因而受到很多指责。

Ryder报告指出，随着指定用于天际线的一批新建筑的实现，沿海地区的Unit市场情况可能会恶化。

它说。”现在我们看到了黄金海岸开始产生下一个公寓过剩的迹象–每天似乎都有新的高层巨型塔楼计划宣布，因为开发商对当前的繁荣做出了反应。”

情况可能是这样，但有一个根本区别。

今天正在建造的公寓楼不是几十年来主导发展的标准两居室砖箱。

这些都是建筑师设计的三居室和四居室的住宅，其平面图可以与许多家庭住宅相媲美。

它们的设施比你能戳到的还要多，但不需要维护，这具有广泛的吸引力，包括对传统的精简人员。

许多新开发的项目也只有业主才能使用，所以那些购买这些项目的人是为了使它们成为自己的永久家园，这反过来会使它们更受追捧。

这与我们过去看到的情况大相径庭，势必会在未来几年内改变人们对公寓市场的看法和表现，使之更好。