医疗保健资产销售激增，REITs增加曝光率

随着新的研究显示，上市房地产投资信托基金的投资在过去18个月中增加了12倍，医疗资产的销售量和价格正在达到创纪录的水平。

根据Real Capital Analytics的研究，自2020年开始，追逐高回报的房地产投资信托基金占总销售量的48%，相比之下，前五年的平均比例仅为4%。

由于空前的需求，2020年售出了价值超过12亿元的房产–几乎是三年前创下的最高纪录的两倍–私人买家被推到了一边。

今年的跟踪方向也是如此，在截至6月30日的六个月里，交易额刚刚超过5.52亿元。

自2015年以来，价格增长了152%，现在的资本化率平均为5.6%。

“RCA太平洋地区研究主管Benjamin Martin-Henry说：”2020年，上市和机构投资者占医疗保健收购的三分之二，而之前五年的平均比例为28%。

“在2021年，它们已经占到了医疗保健交易的84%。

“传统上在市场上占主导地位的私人投资者仍然很活跃，但他们可能开始看到他们的机会在减少，因为他们被大公司挤出了市场。”

澳大利亚最大的写字楼业主Dexus，自2015年以来一直是医疗保健物业的最大投资者，为其批发的医疗保健物业基金花费了7.8亿澳元购买已完成的资产。

Dexus在企业方面也很活跃，上个月支付了1.8亿澳元购买了澳大利亚Unity医疗地产基金7%的股份，该基金是NorthWest医疗地产公司28亿元收购的目标。

西北大学是同期行业资产的第二大买家，在医疗保健物业上花费了2.94亿元，其次是Elanor投资者，其花费略低于2亿元。

“Martin-Henry先生说：”不过，就实际资产数量而言，Barwon Investment Partners和Heathley（现在的Centuria Healthcare）是最大的收购者。

“这进一步证明了小型企业是过去最积极的一些投资者，因为他们通过多次收购建立了规模。”

大多数医疗保健收购发生在省会城市的Suburbs，这些地方比CBD有更好的价值，而且靠近人口中心。

马丁-亨利先生预测，该部门将进一步制度化。

“他说：”正如我们在过去几年中看到的工业部门，投资者选择了并购或收购整个投资组合，以快速有效地建立规模。

“我们已经看到这种情况发生在医疗保健领域，多元化的投资经理Centuria收购了Heathley的大量股份，看到更多的巨型交易也就不足为奇了。”