70 万元井喷：我希望第一次装修时知道的 7 件事

人生中很少有比买下第一套合适的房子更令人兴奋的时刻，尤其是在拍卖会上买下的房子。

然而，如果您买下的是一套 “修修补补 “的房子–或者像我和我的伙伴一样，买下的是一个绝对的钱坑–那么现实很快就会降临，随之而来的是一个压倒性的 “待办事项 “清单，您需要解决这个清单，以便将您的梦想住所变成现实。无论看多少小时的《Grand Designs》或《Escape to the Chateau》之类的节目，都无法让你真正做好准备，当我们开始对我们破旧不堪、老鼠横行的邦迪海滩（Bondi Beach）时期的房产进行几乎全部的拆除和重建时，我们就发现了这一点。现实情况是，房屋升级，即使是简单的升级，也有可能变得疯狂而笨重，所吸取的教训既痛苦又昂贵。没有什么比翻新项目更让人紧张的了，如果没有经过深思熟虑和尽职调查，我是不会再次踏上这条路的。尽管我们都不认为我们的装修–主要是将现有的、非法完成的阁楼改建为：a) 有一些楼梯可以到达；b) 稍微大一些，成为一个可用的空间–值得议会审查，但我们很快就意识到，这将是一个非常漫长的过程。我们被告知，对于我们的邦迪小半圆形住宅，我们需要一个完整的开发申请（DA），其中的计划和对当地环境可能产生的影响将由议会进行正式审查和决定。 我们的阁楼改建需要一系列昂贵的阴影图、雨水评估、3D 效果图、A-to-Z 认证、议会的多次实地考察，等等。总之，在我们还没有聘请建筑商之前，我们的预算就已经被大幅压缩。”帕罗咨询公司（Paro Consulting）的城市规划师丹尼尔-巴伯（Daniel Barber）建议说：”了解您所在地区或您打算购买地区的规划规则和限制。

“不同的议会对装修许可有不同的要求。

“有些开发项目可以使用快速通道合规开发证书。 如果合适，这一程序可以为您节省时间和金钱。如需了解是否适合，请咨询城市规划师或独立认证人。”城市规划师对议会法规有透彻的了解，而议会法规正变得越来越法律化。对于复杂的项目，他们的帮助是非常宝贵的，可以确保向议会提交经过深思熟虑的论据，从而使您的梦想计划获得批准。”早在 2020 年，我们购买房产后就直接聘请了一位建筑师来帮助我们，他们从一开始就建议我们，考虑到分区，将房子建成三层住宅会带来很多麻烦。虽然我们会失去一间豪华的主卧室和相邻的浴室，但事后看来，这很可能会让重新装修的时间缩短三年以上。”悉尼公司 Urban Den Architects 的所有者叶莲娜-斯梅坦尼科夫（Yelena Smetannikov）说，”现在我知道我们所承受的压力和经济压力了，我希望我们当时能更灵活地对待我们对房产的愿景。”建筑师会帮助提供一个解决方案，在所有这些方面做出妥协，达成一个既适合客户又受限制的设计方案。”就像许多大流行病的购房一样，我们甚至连房子都没看到就买下了。被困在墨尔本的封城室里，我们甚至还没踏进房子一步，就开始了与建筑师的远程规划和设计过程。在房子里住了几个月后，我们自然而然地发现了房子里我们喜欢和不喜欢的元素：哪些房间我们用得最多，光线如何，预算重点在哪里。

这确实促使我们调整了我们的计划和整体构想。

“Smetannikov女士解释说：”往往是建筑师训练有素的眼光和对细节的了解提升了翻新的价值。”最终，房子也会增值。建筑师设计的房子出现在房地产广告上是有道理的！”在悉尼令人垂涎的东郊购买房产的人都可以证明，这并不便宜。 我们的房子是在 2020 年悉尼市场因大流行病而价格下跌的时候买的。在COVID事件之前，我们的预算仅限于寻找公寓，然而，由于价格下跌，再加上房产已经破败不堪，我们得以从公寓升级到真正的房子。由于需求增加和供应方因素（如 COVID-19 封锁导致的供应链中断），建筑成本上升了约 20%-30%。在这些因素的影响下，我们的房产预计价格是预算的两倍还多。我们已经花光了毕生积蓄，一无所有。幸亏我丈夫的父母提供了贷款。如果没有他们的帮助，我真不知道我们该怎么办。”巴伯先生说：”至少要准备好预计建造成本的 10%-20%，以防途中不可避免地出现意外。巴伯先生说：”记住，一旦开始，就没有回头路可走！”您与设计师的第一次讨论应该包括您的前期预算，因为这将有助于他们提出一个您能负担得起的实际计划。”您还需要考虑设计师费、顾问费、议会费、认证费和额外的建筑成本，尤其是对于老建筑而言。”虽然我确实有明确的 “风格”，但在寻找灵感时，无论是通过光鲜的室内杂志还是 Pinterest，都很容易被冲昏头脑。”我的 Pinterest 版最终变成了 1000 多张图片的混杂版。再加上似乎永无止境的涂料、瓷砖和软装选择，我的脑袋开始天旋地转，举棋不定。

教训是什么？控制自己的情绪，选择自己的调色板和审美观，不要被转瞬即逝的潮流冲昏头脑。”斯梅坦尼科夫女士说：”不要总是跟着潮流走。

“潮流之所以是潮流，是有原因的，它们会逐渐消失，你可能会因为浴室里的六角形瓷砖是’街区’上的特色而后悔不已。除非你有能力在几年后再次翻新房子。”当我们见到建筑商时，微笑、超越自我的承诺和光鲜亮丽的网站让我们心动不已。但是，当我们的入住日期一去不复返，而且看不到真正的尽头时，我们开始怀疑自己的信心。当我们最终搬进去的时候，房子还没有打扫过，而且经过多年的等待和等待，我们的房子已经完工了，这完全让人失望。”斯梅坦尼科夫女士说：”和你合得来、你信任的人合作吧。”说到底，客户需要的是一个能和他们相处融洽的建筑商，因为设计和施工阶段都非常漫长。归根结底，你需要一个有能力、善于沟通的建筑商，为了避免持续的延误，优先考虑与建筑商建立健康的关系是非常重要的。 时间是我们最宝贵的财富，想到我四年的生活都被房屋翻新所占据，我的痛苦无以言表。我看到的不是令人惊叹的天窗、完美的油漆颜色和壁纸壁画、奢华的纽约大理石板和巨大的独立浴缸，而是无休止的争吵、多年的不眠之夜、泪水、巨额债务以及无法掌控自己生活的痛苦。无论如何，我知道下一次我们开始装修或购买房产时，我们会比以前做好更充分的准备。

我和我的伙伴都吸取了惨痛的教训，并留下了战斗的伤疤来证明这一点！