公寓房价上涨速度比独立屋快 11 倍的Suburbs

CoreLogic 的数据显示，在过去三个月里，受寻求更高的租金收益的投资者和寻找经济实惠选择的购房者的强劲需求推动，澳洲首府城市 10 个Suburbs中有 6 个Suburbs的公寓价值上涨速度超过了独立屋，涨速快达 11 倍之多。

房价增长放缓和公寓价值加速，使得独立屋相对公寓的溢价从前三个月的 45.6% 缩小至 45.4%。同期，独立屋价格上涨了 1.7%，公寓价格上涨了 1.8%。

CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示，在负担能力缓解、市场供应增加之前，公寓价格的增长可能会继续超过独立屋价格的增长。

他表示："我认为，我们可能正在进入这样一个阶段：鉴于两个细分市场之间存在巨大的价值差异，公寓行业的表现至少将与独立屋更加接近。"

"负担能力和供应量低以及首次置业者为摆脱紧张的租房环境而不断增加的需求，很可能会在近期到中期内支持公寓房价的增长。"

咨询公司 Freedom Property Investors 的联合创始人 Scott Kuru 表示，一些位置优越的公寓租金收益率的提高和资本增长的加快也吸引了更多投资者进入该行业。

根据 CoreLogic 的数据，上个月首府城市的公寓总租金收益率上升至 4.5%。

Kuru 表示："投资者正在抢购公寓，因为它们的价格更实惠，而且5%左右的收益率也变得相当有吸引力，因此从现金流的角度来看，这是有道理的。"

几乎没有新建公寓

"我认为公寓价值将在未来两到三年内大幅上涨，因为几乎没有新公寓在建，而且我们仍将获得相对强劲的移民。"

在布里斯班，公寓价格上涨了 5%，而独立屋则上涨了 2.7%，价格差距缩小了 3.5 个百分点，达到 53.3%。

悉尼独立屋和公寓之间的价格差异缩小了 0.7 个百分点，至 68.3%；在珀斯，这一比例也下降了 48.1%。

阿德莱德独立屋相对公寓的溢价下降了 2 个百分点，至 55.7%；墨尔本则下降了 1.1 个百分点，至 53.6%。

布里斯班内城富人区 Teneriffe 的公寓价格上涨速度比住宅快 11 倍，上涨了 6.2%，而独立屋价格则下跌了 4.8%。

在位于城市以北 31 公里处的 Kippa-Ring，公寓价值的上涨速度是独立屋的 9 倍多。在 Logan-Beaudesert 的 Mount Warren Park 和 Eagleby，公寓价值的上涨速度是独立屋的 8 倍多。

在悉尼，位于该市西南 90 公里处的 Picton 的公寓价值跃升了七倍多，下北岸的 Willoughby 也有同样幅度的跃升。在帕拉马塔地区的 Telopea，以及内西区的 Brighton-Le-Sands 和 Strathfield South，对公寓的高需求使其价格比独立屋价格高出 5 倍多。

墨尔本内城区 Ascot Vale 和 Port Melbourne 的公寓价格上涨速度是独立屋的六倍多，Essendon、Mont Albert 和 St Kilda 的公寓上涨速度是独立屋的五倍多。

Lawless 表示："公寓的表现普遍优于独立屋，这表明了负担能力限制的普遍性，而且即使在一些较外围的边缘市场，公寓的价格增长也超过了独立屋，这些市场通常对独立住房的需求更大。"

"我认为价格压力以及紧张的租赁市场正在激励租房者购买住房，而显而易见的选择就是购买价位较低的公寓。"

不过，Lawless 先生表示，尽管未来几年公寓价格的增长速度可能会超过独立屋的增长速度，但一旦市场上出现更多供应，这种趋势可能会迅速逆转。

他表示："从长远来看，我们很难说公寓市场供不应求的局面会如何发展，因为我们知道公寓市场更容易受到供应量大幅波动的影响。"

"这看起来并不是一个迫在眉睫的风险，但从中长期来看，当供应的钟摆最终摆动时，市场上可能会出现相当大的新增供应，这可能是需要考虑的问题。"

Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，从长远来看，更高质量的公寓可能是更好的选择。

她说："在过去的十年里，我们发现优质公寓的表现优于廉价公寓。"

"如果您要购买公寓，请在交通和零售设施良好的理想Suburbs购买高质量的公寓。"