为什么现在是投资这个无人问津的州的好时机？

维州的房地产投资前景依然强劲，尽管房价在倒退，而且州政府 “无耻的现金掠夺 “促使许多投资者逃离，但据房地产专家称，维州的房地产投资前景依然强劲。虽然这些改革促使一些投资者逃离维州以示抗议，但Adviseable的买方代理凯特-希尔（Kate Hill）表示，精明的投资者将从现在的购买中获益，因为此时与其他投资者的竞争并不激烈。

“希尔女士说：”尽管维州的土地税是一种令人发指的攫取现金的行为，但重要的是人们不要再妖魔化维州，”希尔女士说，”没有人喜欢新的税收或征税，但认为维州–别忘了这里有近700万人口–现在和未来都不能为投资者提供大量机会是不合逻辑的。最新的PropTrack房价指数显示，4月份墨尔本和维多利亚地区的房产价格都出现了倒退，尽管全国房价创下了历史新高。”与其他市场相比，墨尔本的买家一直享有更多的选择，自冬季中旬以来，挂牌出售的房产总数一直高于十年来的平均水平，”Creagh女士说。”PropTrack经济研究总监卡梅隆-库舍（Cameron Kusher）表示，投资者在维州抛售房产有几个原因，包括利率上升、房产税和租赁法的变化。”相对而言，我们在维州看到的新贷款给投资者的情况肯定比其他州和地区要少。他说：”这确实表明，我们在全国范围内获得的反弹并没有在维州得到反映。

“”如果你的资本过高，你可能或可能需要出售一两处房产。””但同时，州政府也对税收和租赁方面的法律进行了修改，我认为这对一些房东来说是非常不利的。”库舍先生说，维州的改革可能促使一些投资者考虑卸载他们的资产，并将利润用于投资其他州或资产类别。他补充道：”我认为维州的人们正在意识到，他们实际上不必在维州投资，他们可以选择在其他地方投资，而且目前有更好的投资选择，”库舍先生说，”投资者纷纷涌向珀斯、阿德莱德和昆士兰东南部，那里的房价普遍较低，”然而在维州的地盘上，强劲的租房需求仍在继续，租金价格预计将保持高位，PropTrack 在其 3 月份的《2024 年租金季度报告》中预测道。Kusher先生说：”我认为租金的涨幅将继续远高于通胀率，因此对于租房者来说，租房的成本将相对更高。”在此背景下，Hill女士表示，维州投资者的外流很可能导致 “长期的租房灾难”，从而推高租金。但希尔女士提醒说，太多投资者扎堆珀斯，为劣质住宅支付了过高的价格。她说，投资者正在做出冒险的决定，做的调查工作较少，”几乎是买到了看不见的东西”，因为他们要与几十个出价竞争。”珀斯这几年完全疯了。希尔女士说，虽然与南澳大利亚或珀斯相比，维州的租金收益率可能没有那么有吸引力，但投资是一个长期的游戏。她补充说，维州拥有高于平均水平的人口增长，仍然是一个良好的投资地点，现金流和资本增长前景稳健。

“不仅当地的买家较少，房地产价格在过去一年中也一直低迷，墨尔本的空置率仅为1%，”她指出。”对于那些希望逆流而上的投资者，希尔女士列举了维州几个长期前景强劲的地区。她指出，Geelong（Geelong）经济实力雄厚，正在不断发展，并在基础设施方面投入了数十亿元。她说：”这里的竞争要小得多，而且所有这些增长动力都在那里，但却没有人谈论它，”她说，”近年来，那里的资本增长很少，但它已经做好了起飞的准备。”希尔女士还提名了墨尔本东南部的贝里克（Berwick）和巴拉瑞特（Ballarat）的德拉克姆（Delacomb），以表彰它们的价格增长和可负担性。此外，墨尔本内城成熟地区的精品公寓和小型公寓，以及巴拉瑞特（Ballarat）、本迪戈（Bendigo）和Geelong（Geelong）的Suburbs也值得考虑。她说，维州最适合投资的地区取决于预算，但人口增长高于平均水平、产业多样化、通往火车线路和基础设施的地点是最佳的增长动力。希尔女士是在年度.au Hot 100中提名全国Suburbs的几位房产专家之一。全国房产买家总监安东尼-布切洛说，他所见过的维州投资者通常已经实现了他们的资本收益。他说：”对于一些人来说，租金的上涨与他们将产生的支出并不一致，因此我们肯定会看到很多投资者抛售房产。”他说，一些投资者一直在利用他们的收益来减少债务或翻新房屋。虽然新投资者目前 “有点安静”，对市场持谨慎态度，但维州提供了良好的投资机会，他说：”我真心相信，从长远来看，维州的资本收益会非常好。特别是在墨尔本，很多领域都有很多资本收益可以实现，”他说。