昆州空置率 “极低”

昆州各地的空置率仍然极低，一份新报告显示，整个昆州仅有一个租赁市场被认为是健康的。昆士兰房地产协会（REIQ）2024 年 3 月季度住宅空置率报告称，昆士兰的空置率低至 0%，该州大部分地区的房屋出租率仍然极低。报告称，与上一季度相比，在报告涵盖的 50 个地方政府辖区和分区中，22 个辖区的空置率下降，10 个辖区保持稳定，18 个辖区上升。该州的整体空置率为 0.9%，大布里斯班地区（0.9%）、黄金海岸（1%）和阳光海岸（1.1%）的空置率也与之相近。昆士兰其他地区的市场也非常紧张，包括班达伯格（0.9%）、麦凯（0.6%）、罗克汉普顿（0.

7%）、图文巴（0.8%）、凯恩斯（0.7%）和Townsville（1%）。

伊萨山（3.4%）是唯一一个出租率在REIQ认为的 “健康 “范围内的地区（2.6%-3.5%）。REIQ CEO安东尼娅-梅尔科雷拉（Antonia Mercorella）表示，昆士兰的租房市场并不健康，面临着漫长的复苏之路。”又一个季度，令人遗憾的是，昆士兰各地的租房供应量依然严重不足，”她说，”这是我们任何人都不希望看到的一种模式，一份报告接着一份报告，但这是我们州众多租房者寻找租房的现实情况。”房产经理们仍然被大量的申请压得喘不过气来，无法给每一位申请者提供一处房产，无论他们是多么完美的租客。”当租房供应处于危机水平时，尤其是在经济适用房市场，这不可避免地意味着一些租房申请者永远无法挤进前几名，感到筋疲力尽，可能已经没有选择余地了。”Ray White物业管理全国运营经理伊丽莎白-福斯特（Elizabeth Foster）说，Ray White在昆士兰管理着48000多处房产，他们注意到了空置率收紧和租金上涨的趋势。”她说：”随着出租房源日益稀缺，租户倾向于延长租期，这反映在过去四年租赁周转率的持续下降上。”租约更替率（结束租约的房产占房产总数的百分比）从 2020 年初的 4.4% 下降到今年 3 月季度末的 3.6%。”与此趋势相印证的是，同期昆州的典型租约持续时间从 400 天增加到 472 天。Mercorella女士呼吁政府以社会住房和租金援助的形式 “加大力度”，让社区中最弱势的人群住有所居。”与此同时，长期的解决方案，包括共同努力提高新住宅建设的生产力和可负担性，对于解决这一供应问题至关重要，”她说。她说：”虽然我们同意’以租代建’的举措也可以成为增加供应的一块重要拼图，但我们并不认为这是’灵丹妙药’，租赁市场仍将在很大程度上依赖于选择出租房产的普通市民投资者。”我们的观点是，给予机构投资者的激励措施应扩展至私人投资者，承认他们在昆士兰居民住房问题上发挥的关键作用，并鼓励他们继续这样做。”2024 年 3 月出租率昆士兰 – 0.9%Greater Brisbane – 0.9%Gold Coast – 1%Sunshine Cost – 1.1%Toowoomba – 0.8%Goondiwindi – 0%Bundaberg – 0.9%Mackay – 0.6%Rockhampton – 0.7%Townsville – 1%Cairns – 0.7%Charters Towers – 0.1%Cook-0.1%。