Townsville空置率 “低得危险”

Townsville的租赁市场依然紧张，因为新数据显示昆州各地的空置率低得危险，全州只有一个租赁市场被认为是健康的。昆士兰房地产协会（REIQ）2024 年 3 月季度住宅空置率报告称，昆士兰的空置率低至 0%，该州大部分地区的房屋出租率仍处于危险的低水平。在Townsville，2024 年第一季度的空置率为 1%。这与 2023 年 12 月的季度持平，但比 9 月和 6 月的季度有所上升，当时的空置率分别降至 0.8% 和 0.9%。2022 年 6 月和 9 月季度的空置率为最低值，自 2020 年 6 月空置率从上一季度的 2.9% 降至 1.7% 以来，一直未超过 1%。在查特斯塔（Charters Towers）和库克（Cook）地区，可出租房产的比例仅为0.1%。在古恩迪温迪（Goondiwindi），房屋空置率为 0%。伊萨山（3.4%）的空置率则与之相反，它是唯一一个空置率在 REIQ 认为的 “健康 “范围内（2.6%-3.

5%）的地区。在报告涵盖的 50 个地方政府区域和次区域中，一半以上的区域都处于极度紧张的状态，徘徊在 1% 或更低的水平。报告称，与上一季度相比，22 个地区的空置率有所下降，10 个地区保持稳定，18 个地区有所上升。REIQ CEO安东尼娅-梅尔科雷拉（Antonia Mercorella）表示，昆士兰的租赁市场并不健康，复苏之路任重而道远。”麦克格拉斯地产代理公司Townsville负责人凯伊-马西森（Kaye Matheson）说，Townsville正在经历她从事房地产工作 30 年来所见过的最紧张的租赁市场之一。

“她说：”上个月，我们收到了 671 份关于 10 处房产的咨询……23.2% 的咨询来自Townsville以外的地区。”因此，租户要与试图搬到镇上的人以及本地人竞争。马西森女士说，对于租户来说，租房市场可能只会变得更加艰难。”她说：”我们有这么多军队来到Townsville，但他们却无处可去，””随着市场价值的不断提高，过去能买得起四居室住房的人现在可能只能买得起三居室住房了。马西森女士说，低收入者和首次租房者受到的冲击最大，而新建住房的缺乏也对租房群体产生了负面影响。她说：”对于租户来说，目前最重要的是要有一个尽可能干净的记录，”她说：”在接下来的三套房产中，他们的租房记录将跟随他们，所以他们需要确保自己没有拖欠租金，在租期结束时清理房产，并拿回保证金。”他们还需要检查房产，并尽快提交申请。”Mercorella女士呼吁政府以社会住房和租金援助的形式 “加大力度”，让社区中最弱势的人群住有所居。”与此同时，包括共同努力提高新住宅建设的生产力和可负担性在内的长期解决方案对于解决这一供应问题至关重要，”她说。她说：”虽然我们同意’以租代建’的举措也可以成为增加供应的一块重要拼图，但我们并不认为这是’灵丹妙药’，租赁市场仍将在很大程度上依赖于选择出租房产的普通市民投资者。”我们的观点是，给予机构投资者的激励措施应扩展至私人投资者，承认他们在昆士兰居民住房问题上发挥的关键作用，并鼓励他们继续这样做。”2024 年 3 月出租率昆士兰 – 0.

9%Greater Brisbane – 0.9%Gold Coast – 1%Sunshine Cost – 1.1%Toowoomba – 0.8%Goondiwindi – 0%Bundaberg – 0.9%Mackay – 0.

6%Rockhampton – 0.7%Townsville – 1%Cairns – 0.7%Charters Towers – 0.1%Cook-0.1%。