物流发展大年，墨尔本引领潮流

迅速加快的电子商务需求正在推动澳大利亚东海岸出现自2007和2008年建筑热潮以来最高水平的工业和物流发展。

Knight Frank的新研究显示，今年将有超过220万平方米的工业和物流空间在悉尼、墨尔本和布里斯班市场完工。

此前，该行业在2020年异常强劲，在此期间增加了200万平方米的面积，远远高于10年平均水平的140万平方米。

几乎一半的新库存，超过100万平方米，都在墨尔本，由去年获得的零售和物流运营商的预先承诺主导，使其成为该市迄今为止最大的供应年。

布里斯班的行业信心也是看涨的，今年有49万平方米的供应量，是十多年来最大的年度增长。

“Knight Frank研究部副主任、城市物流报告的作者凯蒂-迪恩说：”预计2021年布里斯班的规格完成量将占新供应量的近50%，是该市五年平均24%的两倍。

悉尼很快将成为南半球最大的仓库所在地，其面积稳定在63.4万平方米，与过去几年的水平差不多。

Knight Frank预测，在澳大利亚电子商务崛起的推动下，未来三到五年的发展将达到 “较高的水平”，与国际市场相比，澳大利亚仍处于早期增长阶段。

“Knight Frank说：”与电子商务/fulfilment需求相关的新设施的增长是相当显著的。

“在悉尼，电子商务/电影空间的管道平均将占2021年和2022年预期交付的所有新供应的44%。

“这远远高于2019年记录的新工业总完工量的19%的份额，这是因为随着零售商和分销商寻求扩大其履行能力，自动化需求的上升。”

报告称，超市巨头Coles和Woolworths正在引领潮流。”它说：”这两家零售商一直在积极扩大他们的电子商务能力，重点是创造供应链的效率。

“在截至2021年的五年里，超过35万平方米的工业和物流空间被租给了东海岸的Coles和Woolworths。还有16.5万平方米的项目正在筹备中，将在未来三年内完成。”

Woolworths公司一直特别积极，越来越多地采用本地化战略，建立了三个约2400平方米的微型履行中心，第四个位于昆州马鲁奇多的中心正在建设中。

它还刚刚获得了在奥本建立一个22,000平方米的自动客户履行中心的开发许可，为西悉尼的客户提供当天的杂货配送。