随着墨尔本首个 BTR 项目的成型，Greystar 将目光投向悉尼和布里斯班

澳大利亚最活跃的 “按需出租 “开发商之一 Greystar 希望将其出租房开发项目扩展到悉尼和布里斯班，因为其首个墨尔本项目已初具规模。 这家全球房地产开发商和管理公司于本周三公布了其在墨尔本南部耗资 5 亿元开发的 “建造转租赁 “项目的结构，该项目将于今年 9 月向居民开放。

新开发项目横跨三座塔楼，将提供 700 套新出租公寓，由业主 Greystar 管理，最终将有约 1500 名居民入住。South Melbourne开发项目将是 Greystar 在澳大利亚开业的首个 BTR 项目，其他 BTR 项目正在南雅拉、肯辛顿、菲茨罗伊和科林伍德等墨尔本Suburbs进行。Greystar 高级开发总监 Sean Ryan 告诉 .au，公司正在东海岸积极寻找新的机会。 “我们正在积极寻找更多的产品，”Ryan 先生说。 “我们的重点是澳大利亚东海岸，所以不仅仅是墨尔本，还有悉尼和布里斯班。我们正在积极寻求发展。 随着澳大利亚的租房危机愈演愈烈，新的专门建造的出租房的到来已经刻不容缓。 根据 PropTrack 的数据，2 月份澳大利亚最新的租房空置率为 1.07%，而租房负担能力达到了至少 17 年来的最差水平。根据维州政府的数据，墨尔本去年完成的BTR项目约占全澳的四分之三，占全澳BTR公寓的73%。 维州规划部长索尼娅-基尔肯尼（Sonya Kilkenny）表示，墨尔本是澳大利亚的BTR之都。 “她说：”得益于我们的规划和税收改革，维州在’建造-出租’方面走在了全国的前列。 “她说：”我们需要在人们愿意居住的地方建造更多的住宅–这个开发项目正是这样做的–提供靠近交通、学校、公园的出租住宅，当然还有标志性的雅拉河。根据房地产咨询公司 Charter Keck Cramer 的数据，去年墨尔本有 580 套 BTR 公寓竣工，约有 18,200 套公寓正在建设或已获得规划批准。虽然 Greystar 已经有了一批 BTR 项目，但 Ryan 先生表示，他们的扩张计划取决于能否获得资金来资助更多项目。 “他说：”我们的资金已经到位，正在实施这样的项目，随着时间的推移，我们将真正开始加大搜索力度。

他说：”来自资本的反馈是，我们确实需要像联邦层面的[管理投资信托]变革这样的东西来启动。 “与国际市场相比，澳大利亚的回报率较低，因此我们需要政府的持续支持，以吸引资本进入澳大利亚。去年，联邦政府宣布从今年 7 月 1 日起对 MIT 进行税制改革，这将激励外国投资者投资 BTR 项目。

为了吸引更多的海外投资者帮助建设更多的租赁住宅，政府将MITs中符合条件的基金支付的预扣税率从30%降至15%。 Ryan先生表示，税收和规划方面的变化将激励更多投资者和开发商建造更多租赁住宅。