一年内赚 10 万元：典型房主在银行获得六位数收益的地方

最新的 PropTrack 房价指数（PropTrack Home Price Index）显示，3 月份全国各地的房产价格进一步走高，尽管有更多的房产进入市场，因为大多数首府的房主都想抓住强劲的市场行情。在澳大利亚最昂贵的城市悉尼，过去一年房价上涨了 8.61%，将普通住宅的中位数价值推高至 1.369 亿澳元，约合人民币 1.8 亿元。在悉尼，过去一年房价上涨了 8.61%，将普通住宅的中位值推高至 13.69 亿澳元，比 12 个月前高出约 11.1 万澳元。数据显示，悉尼的房价目前创下历史新高，珀斯、布里斯班和阿德莱德的房价也是如此。PropTrack高级经济学家埃莉诺-克雷格（Eleanor Creagh）表示，购房需求与房产挂牌量的增加保持同步，推动了房价的上涨。”相对于需求而言，有限的住房供应抵消了利率环境的提高和负担能力的恶化，”她说。”尽管今年进入市场的房屋数量有所增加，但需求已经消化了激增的需求，从而导致价格进一步上涨。”储备银行上个月维持利率稳定，通胀趋缓表明高利率正在缓解消费，但市场定价意味着利率下调可能会在9月份开始，这将刺激购房者的预算得到提升，信心得到改善，从而进一步刺激购房活动。”许多人预计利率的下一步走势将是下调，尽管时机仍不确定，”克雷格女士说。”利率可能在 2024 年末开始走低的预期将维持买家和卖家的信心。””越来越多的购房者认为现在是买房的好时机，越来越多的卖家认为现在是将房产投放市场的好时机。”悉尼内西区霍伍德-诺兰（Horwood Nolan）的房地产经纪人本-霍伍德说：”未来几个月房价有望进一步上涨，尤其是在2024年下半年利率将走低的预期依然存在的情况下。”我认为，今年春季将有大量 A 级住宅上市，这些住宅来自那些自大流行病以来一直在考虑缩减规模的人，他们有信心能卖个好价钱。””我看不出有什么理由我们不会继续获得真正强劲的增量增长，尤其是在蓝筹股地区。强劲的人口增长推动了房地产价格的增长，尤其是在珀斯等挂牌量仍然较低的市场。”3 月份，西澳大利亚首府的房价涨幅最大，上涨了 0.99%。克雷格女士说：”珀斯的买家正面临着接近历史最低水平的选择。她说：”虽然随着利率的上升，可负担性大幅下降，但西澳仍然是全澳最可负担的州，这可能也会对房价起到支撑作用。”澳大利亚统计局（ABS）的最新数据显示，截至2023年9月，澳大利亚的人口增长了近66万，增幅为2.5%。

与此同时，根据最新的PropTrack房源报告，截至2024年2月，珀斯挂牌出售的房产总数下降了25%以上。该机构西澳大利亚区总经理斯图尔特-考克斯（Stuart Cox）表示，在需求旺盛的情况下，”大量房源供不应求 “推动了珀斯房价的大幅上涨，但同时也给升级带来了困难。”我们现在面临的最大问题是，当卖家将房产投放市场时，他们会产生浓厚的兴趣，但却找不到合适的买家，”他说，”如果西澳大利亚的房源水平翻一番，我们仍然会处于卖方市场。我从未见过这样的市场。”阿德莱德和布里斯班的挂牌量也在下降，由于买家争抢市场上有限的房屋数量，这两个城市的房价在过去一年里分别上涨了13.47%和12.9%。克雷格女士说，这些城市房屋的相对可负担性、人口增长和非常紧张的租赁市场支撑着房屋价值，而低库存水平则加剧了买家需求旺盛时的竞争。堪培拉的房屋价格在 3 月份跃升了 0.

67%，是除珀斯外所有首府中月度增长最强劲的。堪培拉的房价在整个2023年都相对停滞不前，但现在比一年前高出2%多一点，这是自2022年9月以来首都房价最强劲的年度增长。Ray White堪培拉销售主管兼拍卖师亚历克-布朗（Alec Brown）表示，堪培拉市场信心重燃，越来越多的买家认为现在是购买房产的好时机。他说：”这让人们重新踏上了购房之旅。””平均出价人数开始增加，清盘率也随之上升。

“墨尔本的房价在过去一年里上涨了1.71%，这是自2022年6月以来最强劲的年度增长，但仍比2022年3月的峰值低3.

与此同时，达尔文（上涨0.03%）和霍巴特（下跌0.

03%）的房价相对持平，这两个市场尚未从低迷中复苏。克雷格女士说：”在整个大流行病期间，房价的增长速度明显快于单元房价格的增长速度，但随着利率上升，住房负担能力恶化，公寓市场提供了相对折扣。””大流行病后，人们对内城生活的强烈需求，加上人口的快速增长和住房供应的限制，以及单元房提供的相对价值，可能会刺激公寓市场的买家需求和定价。