借款人有可能过早搭上固定利率房贷列车

专家警告说，在预测现金利率可能在几个月内开始下降的情况下，受诱惑锁定住房贷款还款的家庭有可能错过未来的储蓄。

“房贷选择”（Mortgage Choice）经纪人卢克-卡米莱里（Luke Camilleri）说，一些贷款机构提供的固定利率低于6%，这与市场上一些有竞争力的浮动利率住房贷款一致。他告诉.au：”每周我们都会收到利率变化的最新消息，肯定会有一些固定利率下调，”他说：”这有点表明（贷款机构的）经济学家认为在这个时间范围内利率会下调。”随着通胀迅速降温，金融市场预计到明年这个时候会有两次降息，而澳大利亚最大的房贷机构–联邦银行（Commonwealth Bank）的经济学家认为在 2024 年下半年会有多达三次降息。Camilleri先生说，借款人需要考虑他们是否需要固定住房贷款所提供的确定性，而这可能要冒错过较低浮动利率的风险。”我总是会给我的客户提供选择，但我觉得他们跳上车有点太早了，”他说，”虽然浮动住房贷款通常会随着RBA利率决定的周期性上升和下降，但贷款机构往往会独立地重新定价他们的固定利率房贷，以对冲未来的变动。在房贷利率跌破2%的大流行时期，借款人纷纷涌向固定贷款，但自2021年达到峰值以来，选择固定房贷的借款人比例急剧下降。据澳大利亚统计局的贷款数据显示，12月份，全国新发放的房贷中仅有2%是固定房贷，低于两年前的40%。Mortgage Choice 房屋贷款提交数据显示，这一趋势一直持续到了新的一年，绝大多数客户仍然选择浮动利率。”我所受理的申请中，99% 都是浮动利率，”Camilleri 先生说，”如果有些客户只是想获得舒适感，我仍然会让他们选择浮动利率，但与此同时，我们可能已经有一段时间没有让很多人选择固定利率了。”初步数据显示，在超级星期六之后，全国拍卖之都悉尼和墨尔本的清盘率保持强劲，全国拍卖量比去年同期高出20%以上。PropTrack高级经济学家埃莉诺-克雷（Eleanor Creagh）表示，买家可能是想在利率降低、买家可以获得更多住房贷款之前出手。Creagh女士说：”拍卖清盘率接近过去两年来的最高水平，””目前市场上可能有很多买家都在关注利率和借贷成本的下一步走势，预计利率可能会在今年下半年下降，借贷成本也会下降。

“她补充说，RBA自2022年5月以来的13次加息已经使普通人的借贷能力下降了约30%。