悉尼出租房存量创历史新低

PropTrack周二发布的最新数据显示，去年挂牌出租的房产总数骤降约22%，创下新低，与此同时，人口的高增长继续推动更强劲的需求，为租房者创造了艰难的条件。PropTrack的经济研究主管卡梅隆-库舍（Cameron Kusher）表示，租赁市场的特点是供应少而需求旺盛。

“在大流行病期间，由于租金价格下降，平均家庭规模缩小了很多，”他说。”现在我们有很多人来到悉尼，新州的海外净移民人数非常多，其中很多人没有自己的房子，因此进入了租房市场。”在大流行病期间及之后，很多投资者也将房产套现，进一步减少了租房供应。库舍先生说，投资活动自那以后又开始回升，但回升幅度还不足以改善租户的条件。Kusher先生说：”新州仅有8906套新房开工，这是自2012年6月以来的最低数字，而且越来越多的新房是为自住业主建造的。建筑成本同比增长了三分之一，加上劳动力短缺，这限制了新房产的建设数量。Kusher 先生说，让人们按计划购房也更加困难，这阻碍了新公寓项目的启动。他说：”我认为我们会有更多的住房，但这可能还需要一段时间。

“库舍先生补充说，尽管还款成本飙升，但房租的飙升正促使更多租户成为首次购房者。”当供应量没有明显增加时，越来越多的人将无法负担房租，越来越多的人将搬进共有房屋，”库舍先生说。

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