悉尼还是墨尔本？对于房地产投资者来说，这毫无争议

悉尼和墨尔本哪个城市更好？对于房地产投资者来说，这是毫无争议的，悉尼这座海港城市每次都能碾压墨尔本，而且看起来 2024 年悉尼将再次获胜。

但其实，墨尔本的发展速度更快。墨尔本实际上正在追赶新州首府，人口差距已从 2000 年的 18% 左右大幅缩小到如今的不到 6%。

更重要的是，到 2036 年，墨尔本将成为澳大利亚最大的城市。

尽管如此，房地产研究人员 PropTrack 表示，墨尔本的房价最多将上涨 4%。而悉尼的房价预计将上涨 5%。

与所有投资者一样，房地产投资者都知道"趋势是你的朋友"，而全国两个最大城市的房价趋势一目了然。几乎在任何时期，悉尼都是赢家。

墨尔本 ProSolution 公司的顾问 Stuart Wemyss 对数据进行了分析，发现尽管这两个城市几十年来的经济增长率相当，但悉尼在 20 年、10 年、5 年和 3 年的房价增长中位数方面均高于墨尔本。

最近三年的增长最为显著，悉尼的回报率为 10.4%，是墨尔本回报率 2.76% 的三倍。

对于投资者来说，价格模式在某种程度上可以解释为悉尼因国家公园的包围而限制土地开发，而这一问题在墨尔本Suburbs几乎完全不存在。

最近，墨尔本市场又受到了州政府一连串房产税的打击，维州房地产协会CEO Quentin Kilian 愤怒地表示，投资者正在"逃离该州"。

但事情有两面性。墨尔本的监管风险和潜在的土地供应是造成价格差距的部分原因，但 Knight Frank 最近的一份报告证实了悉尼一个鲜为人知的特点，该报告重点介绍了悉尼海港Suburbs的独特之处。

相对而言，投资者购买悉尼海滨住宅的价格要高于摩纳哥和香港等世界其他地方。

这家跨国房地产集团的全球滨水指数显示，悉尼买家在滨水住宅上的平均溢价为 118%，位居全球第一，而全球平均溢价为 45%。

去年，首府城市的整体房价上涨了 9% 左右，这一举措使房价回到了接近历史最高水平。

悉尼去年的涨幅大大超过了墨尔本。SQM 研究公司 1 月 4 日的一份报告称，悉尼房价 12 个月的涨幅为 10.2%，墨尔本为 5.1%。

按照目前的情况，未来一年房价的共识前景似乎是上涨 3-5% 左右。

然而，即使 2024 年前景有所放缓，差距仍然存在。11月和12月，墨尔本房价实际上有所下降，而悉尼则持续上涨。

这种情况会改变吗？PropTrack 的 Cameron Kusher 说："不会很快。"

"从长远来看，我想墨尔本将会开始变得更具吸引力。但今年我们已经看到大量房源进入墨尔本市场。"

墨尔本愿意将房产投放市场的卖家数量年度变化率上升了 6.2%，几乎是悉尼 3.6% 的两倍。