澳洲公司收入如何申请房贷 ？

​澳洲企业主可以使用名下公司的财务报表来帮助自己申请房贷。房子不是在公司的名下，而是在个人名下（我们发现有不少首次申请房贷的自雇申请人不知道公司收入还可以申请房贷，以为只有给自己发工资才可以）申请房贷除了个人身份证件、资产、负债之外，最重要的就是收入文件！

如果您是以公司形式运营，一般需要提供：

* 最近两年的company tax returns

* 最近两年的company financials

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* 最近两年的individual tax returns + notice of assessment

* 公司股份结构及变更历史（ABN注册需要24个月以上）

* **如果您稳定给自己发放工资连续六个月以上，可以提供payslips & salary credit statement而无须提供财务文件，直接申请贷款（前提是收入足够）

*部分银行只需要提供最近1个财年的报税文件和财务报表（ABN注册最少18个月）

以上文件均可以通过您的会计师获取。

为什么要找Broker呢？

1. Add backs & tax benefits：递交申请的时候除了net profit before tax 也有其他类型可以被add back 增加收入从而提高贷款能力，比如折旧、额外支付的养老金或者贷款利息享受的税务减免都可以被加回去（add back），broker能告诉你更准确的最高贷款能力，而银行或者申请人自己很容易忽视掉这些项目。

2. 处理复杂公司结构的经验：部分企业主名下复杂的信托结构和股权架构往往让银行的信贷审核员感到疑惑，信贷专员往往缺乏经验。而broker会和你的会计师以及信贷专员双向沟通，确保双方不产生误解。

3. 银行会拖延你的申请：这个其实很常见的，如果你的申请非常复杂，被分配到的credit assessor可能会拖延很久。部分银行的SLA也明确写明自雇人士的申请处理进度往往比PAYG慢好几倍。broker在递交申请的时候都会额外写一份broker notes，确保重要的信息清晰明了，并且在申请阶段可以直接同assessor沟通，或者在紧急的时候帮你escalate申请。