租金可能居高不下的原因如下

上周，储备银行行长米歇尔-布洛克（Michele Bullock）警告说，租金通胀率可能在几个月内达到 10%。

据移民部前副部长阿布-里兹维（Abul Rizvi）预测，在截至 9 月份的 12 个月内，澳大利亚的净移民人数将达到 50 万左右，其中大部分是留学生。

“里兹维说：”对房租影响最大的是海外留学生，因为他们是净移民的重要组成部分。

他指出，租赁市场还受到其他因素的压力，包括家庭规模变小，造成了 12 万套住房的结构性短缺。由于大流行病的影响，平均家庭规模下降到了历史最低点，略低于每户 2.5 人。留学生与专业人士争抢同样的住房。

至少这是一个可能缓解的压力点。随着越来越多的租房者考虑搬入合租房以维持生计，家庭规模的轨迹开始回升。

里兹维说，在过去四年里，短期租房增加了 10%，这也抢走了留学生以前寻求的住房供应。

“房东可以通过短租赚更多的钱。他们每晚能收取的费用要比长期租房 12 个月的租金高得多，”Rizvi 说。

人口结构也是原因之一。RBA的数据显示，澳大利亚老龄化人口中空巢老人越来越多，老年人继续住在养家糊口的大房子里。

Jarden 首席经济学家卡洛斯-卡乔（Carlos Cacho）表示，尽管澳大利亚对住房的需求日益增长，但由于经济承受能力问题、规划审批缓慢以及来自 “NIMBY “社区的阻力等因素的综合影响，澳大利亚在加快住房建设方面一直进展缓慢。

6 月份开工的住宅项目数量环比下降了 12%，年化速度为 163,000 个，这是自 2013 年以来的最低水平。

“卡乔说：”由于建筑和土地成本不断上涨，一般购房者买不起新房。”在可负担性得到改善之前，开发商都不愿为新建项目投入资金”。

一个亮点是，在截至 9 月 30 日的一年中，工资增长了 4%，抵消了部分压力。劳动力市场的弹性也意味着澳大利亚人能够找到第二份工作，以负担更高的生活成本。卡乔说，尽管如此，这些辅助性工作很多都是出于需要，而不是想要，而且工资增长的速度远远超过了租金增长的速度。

为了支付房租而打第二份工并不能让人感到满足。Great Southern Bank（Great Southern Bank）最近委托撰写的一份报告发现，只有 29% 的长期租房者对自己目前的住房状况感到满意，而 70% 的人都认为拥有一套住房对他们的整体幸福感非常重要。

联邦政府面临着提供帮助的压力。

里兹维（Rizvi）说，政府可以利用的少数杠杆之一就是通过更严格的留学生要求来减少净移民人数。限制留学后工作签证是另一种选择。

在州一级，政府可以效仿维州的决定，在全州范围内对短租房屋征收 7.5% 的税费。新州和昆州也在考虑采取类似措施。

在规划方面，各州政府正在将更多的住宅项目列为国家重大项目，这使得开发商可以规避NIMBY的反对。但在缓解建筑业的经济承受能力和劳动力供应问题方面，州政府的能力有限。

卡乔说，政府可以加强对建筑工人的培训和移民，但他也承认没有简单的解决办法。

里兹维说，所有这些变化只能逐步生效。与此同时，明年的租金至少还会继续上涨。卡乔认为，房租的高通胀率还将持续两年，而房地产公司世邦魏理仕（CBRE）预计，公寓房租还将上涨五年。

“不幸的是，这一切都需要时间。住房问题进展缓慢，”Rizvi 说。

与此同时，帕克将搬到悉尼南部的贝克斯利。她的通勤时间将增加一倍。她在肯辛顿的室友们还在考虑是否续租。

“帕克说：”由于很多人都想租房，而空置率又很低，即使房租上涨，你也会感到有更大的压力留在原地、

“她补充说：”至少你不用和其他几十个人一起去检查，也不用担心最后一无所有，或者去一个比你现在所在的地方更糟糕的地方。