RBA在墨尔本杯日加息以抑制通胀，所有赌注都已取消

在周二举行的 11 月份董事会上，澳大利亚储备银行将现金利率提高了 25 个基点至 4.35%，这是 12 年来最高的一次。根据RBA的分析，今天的加息将意味着大约七分之一的借款人的支出将超过他们的收入。虽然这一决定让借款人感到震惊，他们认为RBA已经完成了加息，但在上个月公布的数据显示通胀下降速度不够快之后，经济学家和金融市场已经将加息视为利空消息。布洛克女士在上个月作为RBA行长发表的首次讲话中警告说，RBA对允许通胀以比预期更慢的速度回归目标的容忍度很低，如果通胀前景恶化，RBA将毫不犹豫地提高现金利率。在8月份的预测中，澳大利亚储备银行预计通胀率将在2025年年底前回到该行2%-3%的目标区间。澳大利亚储备银行将于周五在货币政策声明中发布最新的经济预测。”为了保持通胀预期，并保持在合理的时间框架内将通胀率恢复到目标区间的信心，储备银行今天再次提高了利率，”她说。

根据最新的PropTrack房价指数（PropTrack Home Price Index），澳大利亚10月份的中位房价又攀升了0.36%，而悉尼的房价在连续上涨11个月后又创下了历史新高。”全国房价在上个月收复了2022年的全部跌幅，10月份的涨势仍在继续，”克雷格女士说。

“创纪录水平的净海外移民、面临挑战的租赁市场、有限的住房存量以及新建筑竣工速度的放缓正在抵消大幅加息和经济放缓的影响，房价继续上扬。

“RBA此前曾表示担心，房地产价格上涨可能会导致家庭消费增加–这与该行试图通过提高利率来达到的目的恰恰相反。

RBA的研究表明，当住房财富增加时，澳大利亚家庭的支出也会增加，这加剧了RBA在应对持续通胀时所面临的问题。克雷格女士说，房地产市场的复苏不会因为今天的加息而脱轨。

“利率的进一步上调可能会放缓目前的房价增长速度，但不太可能阻止房价的上涨，因为强劲的人口增长、紧张的租赁市场和住房短缺都会推动房价的进一步上涨，”她说。根据澳大利亚国民银行（NAB）的最新预测，即使考虑到今天的加息因素，明年的房地产价格预计还将上涨 5%。今年房价的惊人增长打破了早先对经济长期低迷的预期，RBA认为，房价飙升可能是一个信号，表明利率上调并不像人们假设的那样具有限制性。RBA在其10月份的《金融稳定评论》中估计，如果官方利率达到4.35%，那么近15%的持有浮动利率贷款的自住业主将出现家庭现金流为负的情况。”虽然大多数借款人在利率较高的一段较长时期内似乎有能力偿还债务并支付基本费用，但如果他们持续失业，情况就会发生变化，”RBA称，”据RBA估计，如果他们失业，40%以上的浮动利率借款人只有足够维持三个月的储蓄。根据RBA8月份的预测，到明年年底，失业率预计将升至4.4%，利率的提高将使失业者面临更大的拖欠贷款风险。在整个利率紧缩周期中，劳动力市场一直保持弹性，9月份失业率小幅降至3.6%，Mortgage ChoiceCEO安东尼-沃尔德伦（Anthony Waldron）表示，这有助于RBA做出加息决定。”Mortgage Choice房屋贷款提交数据显示，10月份再融资活动上升了3%，表明借款人在高利率环境下仍在寻求更好的房屋贷款交易。