不良房源数量激增：尤其悉尼地区

8 月份，悉尼西区 Blacktown 等抵押贷款严重地区的不良挂牌房源比例几乎翻了一番，有迹象表明，一些家庭可能在利率上升和经济疲软的压力下开始屈服。

Domain 的数据显示，在 Blacktown 地区，每七套挂牌出售的房屋中就有一套以上的房产状况不佳，与一年前相比大幅上升，当时只有 8.7% 的房屋状况不佳。

在黄金海岸的一些地区，如 Mudgeeraba、Nerang 和 Southport，不良挂牌房屋的比例也居高不下，这些地区超过十分之一的房屋是在受胁迫的情况下出售的。

Domain 的研究和经济主管 Nicola Powell 表示，虽然在过去 12 个月里，各首府城市的不良上市房源比例有所下降，但一些地区已开始显示出疲软的迹象。

悉尼不良房源的比例已从去年的 4.7% 下降至 8 月份的 3.3%。墨尔本从 2% 降至 1.6%，布里斯班从 6.6% 降至 4.2%。

同期，其他省会城市的不良房源比例下降了 0.2 个百分点到 1.3 个百分点不等。

Powell 博士表示："在首府城市层面，不良挂牌的房源数量仍然受到控制，这意味着，总体而言，家庭似乎有能力应对债务成本上升带来的财务变化。"

"但是当你深入到更小的地理区域时，我们现在看到了一些薄弱环节。"

"我们开始看到房贷带地区的不良房源激增，尤其是悉尼地区。我认为，就不良房源较多而言，这些地区是最脆弱的，因为你必须有很高的杠杆才能进入该市场。"

Powell 博士表示，在过去的几个月里，Blacktown、Parramatta、Fairfield 和 Mt Druitt 的压力迹象不断加剧，这些地区的不良房源比例占所有房源的 7.1% 至 8%。

她说：”在这些地区，人们为了买房确实捉襟见肘。"

Yellow Brick Road Home Loans 的执行主席 Mark Bouris 表示，随着更多固定利率房贷持有者转向更高的浮动利率，未来六到九个月内，陷入困境的房源数量可能会增加。

他说："我认为有些人会陷入困境，我们会看到更多的供应进入市场，尽管我认为这不足以造成房地产价格崩溃。"

更大的压力

"如果储备银行成功实现 4.5% 的失业率目标，那么我认为那些不再有工作的借款人将会面临更大的压力，而有工作但担心自己是否有能力从事第二份工作的借款人也会面临更大的压力，因此人们会开始担心。"

"因此，我认为我们可能会看到房地产供应增加，如果需求没有增加，可能会压低房价。"

AMP 首席经济学家 Shane Oliver 表示，虽然房价可能已经触底，但如果失业率跃升的幅度高于预期，房价可能会再次下跌。

他周二在AFR峰会上说：”如果失业率大幅上升，而这些事情又很难微调，如果我们的失业率上升到 5%，情况就会发生变化，然后你就会看到房价的第二波下跌，尽管我们已经出现了住房短缺。"

不良房源比例最高的地区

到目前为止，尽管不良房源数量有所增加，但房价仍保持坚挺。CoreLogic 的数据显示，过去三个月，Blacktown 的住宅价格上涨了 5.1%，超过了悉尼同期 3.8% 的整体涨幅。

Parramatta 的房价上涨了 4.8%，而 Sunnybank 和 Southport 的房价上涨了 3% 以上。

Powell 博士表示："销售状况依然强劲，尤其是在悉尼，一些地区已经从最近的低迷中完全复苏。"

"但我确实认为我们将看到一些疲软的地区，而这将是买家在进入这些市场时债台高筑的地方。"