墨尔本将在2月份对Airbnb房东收取额外费用

墨尔本市计划在 2 月份之前对短期住宿卖家收取 350 澳元的注册费，并对 Airbnb 和 Stayz 等平台上的房源实行每年 180 天的上限，以推动更多住房进入长期私人租赁市场。

澳大利亚第二大城市墨尔本的管理委员会周二投票决定推动一项地方法律来规范短租行业，据称墨尔本有 4100 套短租房源，占墨尔本住宅总存量的 14%。

上周二的理事会会议纪要显示，启动的磋商程序将在 11 月之前报告起草该法律，目标是在明年 2 月实施。

这一决定使墨尔本市走上了与霍巴特和布里斯班议会类似的轨道，这两个城市的议会在今年六月投票决定推进各自的政策，以遏制短租平台的蓬勃发展，努力缓解其租房危机。

它扩大了管理这个基本上不受监管的行业的提议间的政策差距，Airbnb 提倡在全州范围内征税，而议会则希望采取更直接的行动来满足自身的住房需求。

墨尔本提出的 180 天短租上限与悉尼的规定相同，一份为议会准备的报告将悉尼列为对该行业监管最宽松的城市。

最严格的是新加坡，该国完全禁止居住时间少于三个月的人。

伦敦允许最多 90 天的短期停留，超过 90 天则需要许可证。温哥华和阿姆斯特丹的停留上限为 30 天。

Airbnb 主导的行业希望维州政府通过征收全州旅游税来资助社区基础设施来管理监管，就像该平台在其美国本土市场所做的那样，而不是将其交给各个议会，因为后者希望将其作为地方住房问题来处理。

市长 Sally Capp 告诉AFR ："我不确定像 Airbnb 这样的组织的政策驱动力是什么。"

"如果你真的清楚你的政策目标是什么，你可以采用多种方法，并且可以让多个级别的政府参与其中。就我们而言，这与住房供应有关，而最有说服力的杠杆是供应上限。"

Airbnb 澳大利亚-新西兰公共政策主管 Michael Crosby 表示，目前尚不清楚该委员会的提案将让多少房屋重返长期市场。

Crosby 先生说："虽然 Airbnb 欢迎对短期租赁行业进行监管，但我们支持引入全州范围的框架，而不是逐个议会的方式。"

"维州政府最适合管理该行业，而不是由维州各地的 79 个议会提出 79 种不同的方法。"

Capp 女士表示，该市的政策为与安德鲁斯工党州政府协调提供了时间，该州政府正在规划自己的广泛的住房负担能力政策方案。

她说："们非常仔细地考虑了州政府住房政策的出台时间，该政策酝酿于 9 月份出台。"

"我不确定那时是否会出现。但我们还有几周的磋商时间。"

周二投票前为墨尔本市议员准备的一份报告引用了悉尼、伦敦、温哥华、丹佛、阿姆斯特丹和旧金山的经验，并表示短期租赁的经济成本"可能"超过了其收益。