Point Piper 到 Toorak：十大房地产交易揭秘

在 2022-23 年的大部分时间里，连续的加息、全球冲突和棘手的通货膨胀使澳大利亚房地产市场风声鹤唳，但这些不利因素并不能阻止城市的高端人群购买和大肆消费。

虽然高端房产传统上被视为市场领头羊，并且随着利率上升而首先下跌，但在过去的12个月里，澳大利亚的AAA级市场在经历了一波大幅销售的牛市后，达到了异常状态。

Cohen Handler 的高端买家经纪人 Simon Cohen 承认，去年这个时候他对高端市场的前景感到担忧。

Cohen 先生说："对于利率和世界经济衰退的所有讨论，我非常担心。"他的恐惧是短暂的。"但当我看到库存收紧和需求增长时，我知道[市场]相当不错。"

相当不错是一种轻描淡写的说法。从花费 1.3 亿澳元在悉尼 Point Piper 顶部购买苏格兰贵族风格的 Uig Lodge 豪宅，到花费 8,000 万澳元在墨尔本 Toorak 购买一座空荡荡的破旧豪宅，全国各地的住宅记录都被重置。

Cohen 先生谈到悉尼市场时说道："疯狂的是，大部分购买都是本地的，这个城市有很多钱。"

负责处理下表中悉尼东郊两处销售的知名经纪人 Brad Pillinger 表示，唯一的办法就是提高有限数量的蓝筹房产。

Pillinger 先生说："精英阶层绝对是一个由供应（或缺乏供应）驱动的市场。"

"从 Watsons Bay 到市区只有 187 个水岸，人们比以往任何时候都更愿意将它们视为一代人的资产。"

AFR Weekend 回顾了上一财年十大住宅销售情况，交易总额约为 7.18 亿澳元。

1. Uig Lodge, Point Piper — 1.3 亿澳元

位居第一的是 Point Piper 的 Uig Lodge，去年 11 月由 Atlassian 亿万富翁 Scott Farquhar 和投资银行家妻子 Kim Jackson 以 1.3 亿澳元的价格购买。这座苏格兰贵族风格的豪宅被旧货商人 Steven Moss 和 Carol Moss 出售，他们于 1996 年以 920 万澳元的价格买下了这处房产。

该物业坐落在独特的 Point Piper 最高点，占地 3300 平方米，可俯瞰海港和城市景观。此次购买标志着澳大利亚住宅的最高价格，超过了 Atlassian 联合创始人Mike Cannon-Brookes 在 2018 年为海滨 Fairwater 支付的 1 亿澳元。

2. Unfinished mansion, Toorak — 8000 万澳元

去年 8 月，有消息称（当时）26 岁的加密货币大师、Stake.com 的 Ed Craven 斥资 80,000,088 澳元买下了 Toorak 的一栋废弃豪宅，刷新了墨尔本的住宅记录。

Craven 先生从开发商 David Yu 手中拿到了未完工的圣乔治路"幽灵豪宅"的钥匙，后者于 1991 年斥资 500 万澳元购买了这块 7187 平方米的地块。

据了解，Craven 先生打算拆除该结构并创建一个设计师院落。

3. Blair House, Toorak — 7,450 万澳元

墨尔本的 Toorak 也名列第三，8 月份 Blair House 的售价为 7,450 万澳元。该房产由科技企业家 Grant Rule 购买，后者于 2000 年创立了 SMS 营销技术公司 MessageMedia。 Nanut 家族将该房产作为已故遗产出售。

这栋乔治亚复兴风格的住宅占地 7800 平方米，配有网球场、独立的客房、广阔的草坪和修剪整齐的花园。

4. Leura, Bellevue Hill — 7000 万澳元

回到悉尼东郊，历史悠久的 Leura 庄园最近以 7000 万澳元的价格出售，刷新了 Bellevue Hill 的纪录。这座安妮女王风格的联邦豪宅是由花卉批发商 Lynch Group 的 Leo Lynch 从澳大利亚华裔商人 Wilson Lee 和他的妻子 Baoyu Wu 手中购买的。该房产最后一次成交价为 2015 年的 3080 万澳元。

5.Mainhead, Point Piper — 6900万澳元

下山来到 Point Piper 海滨，Laser Clinics Australia 的联合创始人 Alistair Champion 和他的妻子 Kate 在那里斥资 6900 万澳元购买了西班牙传教士风格的豪宅 Mainhead。

该房产配有私人海滩、码头和系泊设施，于 4 月被房地产投资者 Rebecca Lacey 和她的丈夫、商人 Simon Ehrlic 出售，他们于 2004 年以 1050 万澳元买下了这栋房产。

6. Kambala Road, Bellevue Hill — 6150万澳元

货运老板 Arthur Tzaneros 最近花费 6150 万澳元购买了 Leo Lynch 新建的 Bellevue Hill 住宅（见第 4 条）。

Tzaneros 最新购买的这栋住宅由建筑师 Michael Suttor 设计，内饰由 Thomas Hamel 设计，因其建筑商 GNC 质量的工作而荣获建筑大师协会奖。

购买后，ACFS Port Logistics 的CEO和他的妻子 Maude 以 5500 万澳元的价格挂牌出售了他们位于 Vaucluse 的房屋。

7. Huntingfield, Toorak — 约 6100 万澳元

回到绿树成荫的 Toorak，已故 Ron Walker 的庄园最近以约 6100 万澳元的价格售出。

位于奥尔巴尼路的 Huntingfield 住宅区设有两个游泳池和一个网球场，于六月卖给了一位身份不明的买家。

8. Akuna, Point Piper — 约 6000 万澳元

海滨豪宅 Akuna 在去年 4 月以 4500 万澳元的价格交易后，刚刚以约 6000 万澳元的价格售出。对于即将离任的卖家来说，这是一笔干净且快速的意外之财，悉尼足球俱乐部老板 Scott Barlow 和名媛妻子 Alina 去年六月才定居在Wolseley Road 的三层住宅。

Akuna 拥有一座列入遗产名录的绿松石宝塔式船屋，已出售给房地产投资者 Hoang Trang Do。

9. Coolong Road, Vaucluse — 5950 万澳元

在邻近的Vaucluse，时尚大亨 Nicky Zimmermann 和丈夫 Chris Olliver 斥资 5,950 万澳元收购了投资银行家 Garrick Hawkins 和他的妻子 Evelyn 位于 Coolong Road 的住宅。

这栋由 Andre Porebski 设计的三层六居室海滨住宅占地近 1700 平方米，配有游泳池、家庭办公室、九间浴室和可停放四辆车的车库。

10. Belhaven, Bellevue Hill — 5,225 万澳元

跻身前十名的是 Bellevue Hill 的另一处美景，位于 Victoria Road 的 Belhaven 售价为 5,225 万澳元。该房产由退休的澳大利亚证券交易所主席 Dominic Stevens 和他的妻子 Emma 出售给 Kontopos 家族。

这座建于 1919 年的三层住宅毗邻 Lachlan 和 Sarah Murdoch 的 Le Manoir，由建筑师 Howard Tanner 进行了遗产翻新。它配有网球场、门楼、酒窖和游泳池，并享有海港全景。

虽然悉尼（6）和墨尔本（4）的销售量在榜单中占据主导地位，但昆州的高端市场也表现良好。CoreLogic 数据显示，Noosa 达成了该州最昂贵的交易，Jalna Dairy Foods 创始人 Campbell McLaren 和他的妻子 Pam 斥资 2700 万澳元购买了 Noosa Sound 的一处豪华海滨。

昆州首府一座俯瞰布里斯班河、列入遗产名录的 New Farm 河畔 Amity 出售，创下了 2050 万澳元的历史最高售价。

珀斯的高端市场已远远落后于 2009 年 5,750 万澳元的高点。上一财年的最高成交额是 Andrew Forrest 以 1,560 万澳元购买了位于 Cottesloe 的遗产名录房产 Le Fanu。

在南澳大利亚，阿德莱德创下了纪录，汽车投资者 Brenton Jordan 以 925 万澳元的价格在 Medindie 购买了一座建于 1885 年、带室内游泳池的六居室住宅。

堪培拉创下了迪肯豪宅售价 900 万澳元的新高，而塔斯马尼亚过去 12 个月最高的住宅销售价格是 Sandy Bay 的一栋现代住宅的售价，价值 480 万澳元，该住宅可欣赏 River Derwent 的景色。