维州土地税征收门槛从 30 万下调至 5 万:影响逾 40 万房产投资客

有人担心房东会将维州预算中引入的新土地税的成本转嫁给租房者,财政部长驳斥了这种担忧,称其为"似是而非的逻辑"。

财政部长 Tim Pallas 的第九个预算是通过紧缩措施来确定的,目的是在他的政府第三个任期开始时控制不断膨胀的债务。

州政府 10 年财政修复计划的关键是对大企业、度假屋所有者和房东征收 COVID 债务税。

澳洲房产

此外,维州土地税的起征点将从 30 万澳元降至 5 万澳元。 

每年的收费将适用于投资房产和度假屋,而不是家庭住宅。预计将适用于大约 380,000 名以前不缴纳税款的房主。

对政府称为大城市的地区的打击与 2021-22 年预算中对大型企业征收的心理健康税有异曲同工之处 。

澳大利亚房地产委员会维州执行董事 Cath Evans 表示,新的土地税可能会转嫁给租户,或促使投资者到”更容易交易的地方”。

维州土地税征收门槛从 30 万下调至 5 万:影响逾 40 万房产投资客

她说:"降低税收门槛当然会增加这些土地所有者维持这些房产的压力。"

"而且这些成本转嫁给租房者确实存在风险,当然这也增加了我们这里的租赁市场已经面临的重大挑战。" 

Evans 女士和房地产委员会对从明年年中开始取消商业和工业交易印花税的举措表示欢迎。

企业业主将能够在 10 年内每年支付一次房产税,而不是目前在购买时一次性支付,这与新州最近的变化类似。

此外,适用于外国投资者的缺席所有者附加费将从 2% 增加到 4%。

维多利亚房地产研究所所长 Quentin Kilian 表示,预算中包含了对该行业来说"好的、有趣的和可怕的"部分,其中商业地产的印花税变化可能会带来好处。

"不过,我们所看到的是再次增加土地税的可怕举动。"

他说,土地税的变化存在"风险",可能会让投资者离开该州。

"当然,不幸的是,这份预算中没有任何内容可以增加供应,甚至可以解决投资者重返市场以缓解租赁市场供应的问题。

"这是一个令人遗憾的缺失。"

维州土地税征收门槛从 30 万下调至 5 万:影响逾 40 万房产投资客

处于紧缩市场的租房者担心无家可归

与全国其他大部分地区一样,维多利亚正处于一场租金危机之中,这场危机是在通货膨胀和利率上升的时候发生的。

PropTrack 在预算公布当天上午发布的数据显示,在网上挂出的每周价格低于 400 澳元的墨尔本房产数量已经创下了历史新低。墨尔本的出租房空置率在短短一年内减少了一半以上,达到 1.41% 左右,而该州的整体空置率仅为 1.3%。

周二,Darren Blackley 在墨尔本外西区的一个开放式住宅中告诉澳大利亚广播公司,他和他的家人已经找了大约三个月的新出租房。

他目前的房产的房东正在出售,因为他们无法跟上利率上涨的步伐。 

他说:"到目前为止,我们去过的每一处房产都被打回原形了。"

"目前租房危机实在是太难了。这让每个人都很难过。"

这位叉车司机说,他已经担心如果他和他的妻子以及两个孩子不能很快找到出租屋,他们将无家可归,但无法通过无家可归者服务机构寻求帮助。

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他说:"我不想让我的家人流落街头。"

随着预算中房地产行业即将发生的变化,他表示他更加担心租金价格可能上涨。

"在任何地方,无论你来自哪里,北、南、东、西,每个人都觉得很艰难。"

维州社会服务委员会的 Emma King 表示,土地税的变化不应转嫁给苦苦挣扎的租房者。

King 女士说:"现实情况是,如果你有足够的钱拥有一套房子,那你就过得非常非常好。"

"而且你没有任何借口将[土地税]转嫁给弱势的维多利亚人。"

政府表示租金价格更多地取决于供应

Pallas 先生在周二下午推销他的预算时表示,关于增税将转嫁给租房者的论点是一种"似是而非的逻辑",并没有得到历史的证实。

他告诉 ABC 墨尔本电台:"我认为它不会发挥任何实质性作用。"

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"我认为发挥重要作用的是租赁房产利息费用的增加。

"但更重要的是,供求规律的运作对房东有利,他们正在有效地抬高价格。"

他说,新措施对更广泛的房产所有权计划中的房东影响相对较小。

州长 Daniel Andrews 表示,虽然过去十年房价上涨,但"有支付能力"。

他说:"我认为,租金价格更多是租金供应不足的结果,而不是土地税。"

他指出政府为保护租户而对《出租租赁法》所做的修改,以及政府所谓的为社会和经济适用房建造的大型住房。

但影子财长 Brad Roswell 将这些变化称为"对租房者征税"。

他说:"这将使那些负担不起的人更难进入租赁市场。"

"今天出台的措施将使年轻人和弱势群体的处境更加艰​​难,而他们只是想找个栖身之所。"

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