BDO引领了对更高质量的办公资产的指控

会计师事务所BDO已经在悉尼最新的办公楼–Foster + Partners设计的Parkline Place–中占据了首批6100平方米的空间，这表明即使在办公楼资产不确定的情况下，人们对高质量的住所仍有需求。

在自大流行病开始以来签署的最大的租赁交易之一，BDO将在39层的大厦中占据22至25层，该大厦将于明年第二季度在悉尼地铁皮特街站上方完工，并将于2025年搬迁。

这座由牛津地产集团和三菱地产亚洲公司共同拥有的价值13亿元的建筑由Investa公司监督施工，该公司还将管理完工后的资产。这是位于皮特街252号的大楼的第一笔确认的租赁交易，其运营排放将为零。

“欢迎BDO来到Parkline Place是这个项目的一个重要里程碑，”牛津地产澳大利亚分公司负责人Alec Harper说。

“这进一步验证了我们的长期投资论点，即绿色、智能、注重健康和员工体验的一流工作场所将继续有出色的表现。”

在借贷成本上升和更多人在家工作的情况下，人们对办公资产的价值越来越紧张，该交易增加了主要CBD办公市场的证据。JLL的最新数据显示，3月份全国CBD写字楼的空置率稳定在14.

当然，城市之间也有差异。悉尼市中心、布里斯班和阿德莱德的空置率下降，而墨尔本、珀斯和堪培拉的空置率比上一季度有所增加。

悉尼CBD在第一季度录得3900平方米的净吸收量。JLL说，虽然总体空置率仍然高达13.7%，比12月的14%略有下降，但有限的毗连空间选择导致了市场租金的上升压力。

墨尔本的净吸纳量–其空置率从15.4%上升到15.6%–持平。

堪培拉录得负的净吸收量，因为有1300平方米的空间重新进入市场，其空置率从7%上升到7.8%。

然而，办公室市场仍然面临挑战。

“杰富瑞分析师Sholto Maconochie和Ronny Cheung在一份研究报告中说：”虽然租赁活动保持相对稳定，实际占用率正在改善，但市场空置率仍然处于历史高位。

“我们认为，尽管悉尼和墨尔本的COVID-19前的入住率低于65%，但在家工作的情况正在减少……。我们认为，经济衰退和失业率上升的风险可能会看到空置率和激励措施保持高位，预计2024-25年的短期供应，对租金和估值造成下行压力。”

分析师说，在悉尼和墨尔本，业主向租户支付的优质办公物业的奖励价值在3月份都上升了0.3%。

然而，与此同时，除墨尔本外，所有城市的净有效租金都在上升，因为脸部租金增长超过了激励措施。

“杰富瑞分析师说：”悉尼的主要净有效租金按季度增长2.2%，达到每平方米701元，因为激励措施增加了0.3%，达到34.8%。

“相反，墨尔本黄金地段的净有效租金按季度下降了0.5%，至每平方米352元，奖励措施抵消了面子租金的增长。”

在Parkline Place，47,839平方米的办公室占了30层。它还将有1285平方米的酒店和零售。

由于工作场所和通勤习惯经历了一段时间的动荡，该国最大的商业业主一直专注于更高质量的办公资产，并处置低档次的资产。

他们寄希望于蓝筹股租户对提供质量和便利的房产的持续需求。

“像Parkline Place这样的建筑与交通枢纽融为一体，周围有零售、酒店和其他设施，这些都是后COVID时代的劳动力所梦寐以求的，”Investa的房地产主管Michael Cook说。

“与黄金A级和优质资产相比，低端A级和B级建筑从大流行中恢复得很慢，它们似乎正在接近大流行前的占用率水平”。