两居室公寓每周租金高达 2000 澳元？Agent索要虚高的租金

在空置率已跌至 1% 的租金危机中，房东和房地产中介正在试探悉尼炙手可热的租赁市场的极限。他们要价过高，必须迅速降低价格才能争取到租客。

但代表Agent的房地产协会负责人将这种做法归咎于前任新州政府禁止招标租金的决定，称这迫使业主从高价开始，然后再逐步降低。

一家住房倡导组织的新报告发现，悉尼的公寓租金现在非常昂贵，占一些基本工人每周奖励工资的 90%。

《先驱报》发现，尽管市场火爆，但仍有几处房源的初始要价不得不降低，主要是在高端市场。上个月初，Elizabeth Bay 的一套两居室公寓标价为每周 2000 澳元，现在标价为 1600 澳元。在 Bronte，一套两居室公寓最初在 2 月中旬以 1800 澳元的价格挂牌出售，两个月后仍以 1500 澳元的价格挂牌出售。

这两处房产均由 Cohen Farquharson 挂牌，Cohen Farquharson 是一家房产管理公司，由 Luxe Listings 明星 Simon Cohen 经营。该机构还管理着 Tamarama 大楼，周二《先驱报》的一篇报道中提到了这栋楼的租客抗议租金上涨高达 70%。

Morton Real Estate 将 Pyrmont 一套三居室公寓的要价从 2500 澳元降至 2350 澳元（尽管仍远高于 2021 年的 1800 澳元租赁价格）。另一处 Pyrmont 房产在 2 月初以每周 1600 澳元的价格出售，现在在市场上以 1500 澳元的价格出售。

在 Meadowbank，Village Property 最初上市的两居室公寓价格为 850 澳元，现在降至 800 澳元，并免去了四周的租金。

澳大利亚房地产协会主席 Hayden Groves 表示，Perrottet 政府禁止招租投标，这迫使房东和Agent自上而下地测试市场，而不是相反。

他说："这纯粹是对新州禁止招租的直接和即时回应。你不能再鼓励租户往上走了。你不能说，‘看，已经有报价了’。"

Groves 表示，房东们现在说，"让我们抬高价格，看看我们能不能得到它"。"如果我们做不到，那么我们必须将其降低到可能满足市场的水平。"

圣诞节前不久，Agent被禁止招租竞价。住宅房产必须以固定价格发布广告，而不是在一个范围内或"通过谈判"。Agent可以接受高于要价的出价，但不能直接回答是否有人出价。

Groves 说，租户是"盲目飞行"，因为他们没有晴雨表来衡量他们需要支付多少才能获得租赁。

他说："这对新州政府来说是适得其反。在供应非常紧张的市场中，租户迫切需要住宿。他们会超越本来合理的市场租金。"

Groves 补充说："最糟糕的反应是责怪房东和Agent，因为这不是我们的问题，这是政府方面在处理供应问题上的系统性失败。"

Tenants’ Union 的老板 Leo Patterson Ross 说这有点牵强，负责任的Agent应该将租金定在适合市场的水平。他说："租金竞标一直是市场失败的迹象，而不是健康的市场。"

住房倡导联盟 Everybody’s Home 本周发布的一份报告发现，在新州，没有任何地区的公寓租金中位数对于领取单一奖励工资的基本工人来说是负担得起的。

例如，个税后收入为 710 澳元的肉类加工商将花费其收入的 91% 用于支付悉尼公寓租金中位数。对于一名护士来说，这是 80%，对于一名教师来说，这是 66%。

Priced Out 报告总结道："尽管他们在所有澳大利亚人的生活中发挥着关键作用，但基本工人正因租金飙升而被迫离开自己的社区。"

"我们的计算表明，单身家庭的基本工人可能面临严重的财务压力，几乎没有储蓄缓冲，而夫妻家庭的工人可能在经济上依赖伴侣的收入。"