员工和投资涌入西悉尼的新办公室

根据房产委员会的数据，随着新建筑和大流行，帕拉马塔的空置面积从2019年7月非常紧张的2.8%，跃升至1月的18.1%的高位–B级股票的空置率为22.8%。

鉴于面临的挑战，这种上升并不令人惊讶。作为比较，1月份澳大利亚所有Suburbs办公楼市场的平均空置率为15.1%。

重要的是，在过去的18个月里，帕拉马塔的租赁活动一直保持着积极的态势，而大多数城市的租赁活动则处于贫乏状态。

事实上，根据财产委员会的数字，帕拉马塔的空置率在截至1月的六个月内实际上有所下降，全球房地产巨头世邦魏理仕报告说 “2022年下半年有复苏的迹象”。

所有的行动都发生在黄金塔楼。沃克的帕拉马塔广场现在已经有超过98%的出租率，主要租户包括Westpac、NAB、新州和联邦政府、德勤、毕马威、Link集团、葛兰素史克、AON保险和ABC。

对于房产投资者来说，另一个令人鼓舞的迹象，也是城市商业多样性和实力增强的标志，那就是在过去的六个月里，大的行动者不是传统的政府机构或金融公司的后台业务。

一些传统的帕拉马塔占用者，如澳大利亚税务局，正在合并空间或转租不再需要的楼层。

相比之下，过去六个月的搬迁者包括毕马威会计师事务所扩大到新的空间，以及日立建机，从Permulwuy进一步向西升级，以现代办公室和更好的周边设施吸引和留住员工。

“全球房地产集团JLL负责西悉尼写字楼租赁的高级主管Stephen Panagiotopoulos说：”帕拉马塔正在吸引来自Blacktown、Rydalmere、Rhodes等中心的租户，成为真正的SuburbsCBD。

“他说：”雇主们正在寻找一种能够吸引员工回到办公室的产品。

同样，沃克公司强调了 “连通性 “在吸引最佳员工方面的重要性。

“帕拉马塔广场的位置首屈一指，与重轨站融为一体，毗邻新的轻轨和地铁线，”沃克公司的发言人说。”随着公共领域广场的建成，西悉尼最新的餐饮区已经改变了该地区的游戏规则。”

全球房地产巨头世邦魏理仕（CBRE）表示，帕拉马塔的办公室租金在全球金融危机结束和大流行开始之间稳健增长，现在已经持平，而租赁激励措施–业主为新租户提供的一揽子租金假期或对装修的贡献–已经 “急剧 “上升了。

沃克说，帕拉马塔广场的居住成本–租金加支出–是悉尼CBD的三分之一。

根据世邦魏理仕的数据，帕拉马塔的黄金面租金约为每平方米582元，这大约是悉尼CBD同等数字的60%。(净租金是指租户除了支付租金外，还要支付建筑物的支出费用）。

同时，根据世邦魏理仕的数据，帕拉马塔的优质租赁奖励相当于租赁期内应付总租金的42%，而悉尼CBD的这一比例为33%。

“这是一个具有挑战性的市场；有需求但有很多选择，”GPT集团办公室主任马丁-里奇说，该集团在帕拉马塔CBD控制着一座现有的塔楼、一座新的塔楼和另外两座塔楼的主要用地。

GPT之所以被吸引到帕拉马塔，是因为其地理中心地位、州政府的支持、广泛的基础设施投资、允许大型建筑的规划制度以及与悉尼CBD的租金差异。

然而，Richie强调，新的塔楼是一个长期的、为期10年的项目，在一个主要的住户承诺拿下一半左右之前，都不会进行。

这对帕拉马塔来说是另一个利好。世邦魏理仕驻帕拉马塔的商业租赁总监马克-马丁预测，在2023年和2024年，只有少量的翻新项目会增加供应。

但这个好消息主要适用于黄金和A级写字楼。就像世界上许多CBD一样，次要建筑正在被抛在后面。

“我们有的只是一个B级危机”，前西悉尼部长、现在领导西悉尼商业的大卫-博格说。”很多东西都是有问题的，不再适合于目的”。

世邦魏理仕的马丁说，B级股票将不得不重新定位。

另一个挑战来自混合工作和在家工作的大流行趋势。

正式的数字还没有被整理出来，就像首都CBD那样，但大多数观察家认为，帕拉马塔有80%的办公室是由政府或后台财务部门占用的，受空闲楼层空间的影响特别大。

沃克公司并不同意。”我们的指标显示，帕拉马塔广场从未如此繁忙，成千上万的工人在COVID之后回到办公室，新的开始者占据了全新的办公室装修，”一位发言人说。”当所有的新租户装修完成后，每天将有近30,000名办公人员聚集在帕拉马塔广场。”

但房地产集团Khoury & Partners的总经理Anthony Khoury，在帕拉马塔的商业地产领域有30年的经验，也是该市未来发展的坚定支持者，他说那些为政府部门和大型金融公司工作的人需要回到工作岗位上。

“否则你还不如让塔楼空着，”他说。