清空了上升，买家不再担忧利率上涨

在州选举的干扰下，悉尼的购房者表现强劲，新州首府取得了稳固的成果，帮助全国的拍卖清盘率提高到初始数据的 71%，这是近一年来最强劲的清盘率。

与此同时，挂牌数量有所增加，创下今年迄今为止全国以及悉尼和墨尔本拍卖第二繁忙的一周，取得了强劲的成绩。

在悉尼，根据 CoreLogic 的初步统计，71.5% 的拍卖房屋已经易手，这一数字比上周略有下降。在墨尔本，清盘率跃升至 73.5%。

SQM Research 创始人、资深分析师 Louis Christopher 表示，虽然强劲的清盘率在每年的这个时候很常见，但"现在已经到了超越季节性的地步"。

他说："现在还不止于此。"他同时指出，现在判断市场是否已经触底以及是否正在复苏还为时过早。

SQM Research 此前曾预测，如果澳大利亚储备银行暂停加息，市场可能会在今年晚些时候开始反弹。

Christopher 先生说："我们之所以做出这样的预测，是因为相信投资者和首次购房者可能会在 2023 年基于租金的大幅上涨来推动市场。"

他说，投资者将租金收益率视为对冲通货膨胀的对冲工具，而房地产历来都能实现这一目标。不断上涨的租金可能会促使更多首次置业者进入市场。在新州，Perrottet 政府制定的一项计划允许首次置业者选择缴纳年度税而不是印花税，这也会鼓励买家进入市场。

根据 CoreLogic 的数据，首府城市共有 2292 场拍卖，超过了前一周的水平。尽管拍卖数量增加，但初步清盘率较前一周上升了 2.6 个百分点，是自去年 4 月中旬记录的 73.3% 以来的最高成功率。

甚至在加息周期结束之前，买家信心的增强就帮助一些房产轻松超过了底价。其中包括位于悉尼上北岸 Waitara 的 Wentworth 21 号的一套三居室住宅，以 148.8 万澳元的价格易手，比底价高出约 10%。

销售代理 Ray White Upper North Shore 的 Domenic Maxwell 表示，80% 的利息来自自住业主。

他说："市场对合理位置的优质房产反应非常好。通过检查和注册竞标者，数量有所增加。我们有超过 260 位买家在拍卖前检查了这处房产，所以真的很忙。"

较小的首都也公布了稳定的清盘率。阿德莱德取得了最大的成功，根据 CoreLogic 的初步统计，78.6% 的房屋易手。在堪培拉，初步清盘率为 59%，而在布里斯班，初步清盘率为 56%。

现在所有的目光都转向了下周公布的 3 月份房价状况数据。市场已经出现比预期更快稳定的迹象，悉尼房价在截至 3 月中旬的四个星期内上涨了近 1%。

澳大利亚储备银行 4 月 4 日的董事会会议也将受到密切关注，任何暂停加息的前景都会引起房主和有志于此的买家等人的极大兴趣。

Christopher 先生说："我们现在接近现金利率峰值。然而，如果澳洲联储有任何新的证据表明通胀加速，他们将不得不继续加息，这就是[房地产]市场进入双底衰退的危险区域。而我们的经济会出现硬着陆。"

"如果澳洲联储真的在即将召开的本次会议或 5 月份的会议上暂停，我相信房地产市场将在今年剩余时间里稳步复苏。"