HMC和HealthCo去其他房地产投资信托基金不能去的地方购买Healthscope物业

David Di Pilla的HMC Capital正在打破澳大利亚房地产投资信托基金的所有规则，追逐资产并利用股票市场为交易提供资金，甚至在交易时对有形资产净值有很大的折扣。

Di Pilla从来不是一个跟风的人，他将在周四上午通过摩根大通和麦格理资本为他的HMC Capital和HealthCo医疗和健康房地产投资信托基金进行两次融资，以证明反对者是错误的（再次）。

当然，收益将用于购买由美国上市的医疗地产信托公司（Medical Properties Trust）拥有的11个医院物业，并出租给澳大利亚第二大私营医院公司Healthscope。

据《街谈》周三披露，这是一笔12亿元的收购，而筹集的资金在HealthCo公司价值3.25亿元，在其管理人、单独上市的HMC资本公司价值1.25亿元。

HealthCo将拥有这11处房产中的4处，价值7.3亿元，而其余7处将被分拆为一个非上市基金，由HMC Capital管理。

在HealthCo公司，预计募集资金的价格约为每股1.35元，而房地产投资信托基金的估计NTA约为每股1.73元。这种交易不是每天都能看到的，这也是过去12个月中出现房地产投资信托交易荒的原因之一。

这笔交易预计将主要基于权利要约，这限制了对现有投资者的任何损害。HMC可能会说这是一次非常好的收购–为2019年最后交易价格为12.8亿元的医院物业支付12亿元。

据了解，其袖子里的王牌是与拥有Healthscope的布鲁克菲尔德建立了新的 “战略伙伴关系”，这应该会带来未来的医疗发展机会。

有一个2.5亿元的承诺资本管道，这应该保持资产的增长，以及与CPI挂钩的租金上涨（上限为4％）。

不管怎么说，摩根大通和麦格理资本为周三的两次融资提供了担保，保证了HMC和HealthCo的资金。他们的部门将在周四上午寻找买家。

这对HMC资本来说是一笔重要的交易，该公司正在向75亿元的管理资产迈进，并且已经从2016年购买Woolworths的大师级投资组合的根源中彻底地走出来。

医疗地产信托公司去年通过高盛将该投资组合出售，并收到了包括HMC Capital、Dexus和Northwest Healthcare在内的潜在收购者的兴趣，后者拥有自己租给Healthscope的医院组合。