租房短缺看不见曙光，空置率再创历史新低

在澳大利亚的租房危机中，租户正在努力寻找负担得起的房屋，专家担心随着空置房屋的数量降至历史最低点，情况可能会恶化。

Domain 的新数据显示，上个月墨尔本的租金空置率创下新低，达到 0.8%，悉尼为 0.9%，布里斯班为 0.6%，而珀斯的空置率保持在 0.3% 的低位。

在全国范围内，只有 0.8% 的出租房产是空置的，保持在历史最低水平，空置出租数量同比下降 33%。墨尔本的空置率下降幅度最大，每年下降 64%。

霍巴特（0.6%）、堪培拉（1.5%）、达尔文（1.2%）和澳大利亚偏远地区（0.8%）的空置率同比上升，但仍处于较低水平，而阿德莱德的空置率稳定在 0.3%。

Domain 的研究和经济主管 Nicola Powell 博士表示，租赁危机是新住房供应和投资活动减少、短期出租的增加以及家庭规模下降的结果，因为人们在疫情期间寻求更多的空间，而储备银行此前估计可能会创造这可能会创造额外的 14 万套住房需求。

归国的国际学生、移民和最近寻求短期居留的游客的需求增加，加剧了房屋短缺的情况。

"我们没有足够的投资活动，我们没有建造足够的住房……除此之外，我们现在有国际学生和移民回国。"

Powell 说，在中国学生的推动下，海外学生的兴趣明显激增，他们在 1 月份被告知，在线学位在中国将不再被承认。

她说，"这真的打开了闸门"，并指出来自中国的租赁搜索量比去年 12 月增长了近 90%。

Powell 表示，目前对于租房者来说，"隧道的尽头没有光"，迫切需要更多负担得起的出租房来满足不断增长的需求。

Tenants Victoria 的社区参与主管 Farah Farouque 表示，对于租房者来说，这是一段痛苦的时期，因为租户面临着激烈的竞争和急剧上涨的租金，即使是低于标准的房产也是如此。

她说："我们已经看到墨尔本合租房屋的租金从每周 30 澳元上涨至每周 480 澳元。那些租户不得不搬家……他们根本负担不起。"

"人们正在做出绝对痛苦的选择，决定支付哪些账单，是否不吃一顿饭来支付房租……我们已经有几个月这样的情况了。"

对于低收入者和接受政府援助的人来说，租房的可负担性长期以来一直是一个挑战，但现在变得更加困难，因为外郊相对可负担的租房已经枯竭。她说，中等收入的人，甚至那些有良好租房记录的人，也感受到了压力。

Farouque 说，增加负担得起的租赁供应是解决危机的关键，但也需要市场干预，因为目前的方法行不通。这种干预措施之一是限制租金上涨的规模，如澳大利亚首都地区。

新州 Ray White 的物业管理业务发展主管 Nancy Navarrete 表示，有限的租赁供应导致标准库存房产的检查人数众多。

"你在网上列出一处房产，它马上就会被公布，有些人甚至在看到房产之前就已经申请了，你会看到 30 到 40 人正在浏览两居室公寓……这太疯狂了，有很多人在寻找和寻求帮助。"

她指出，新州偏远地区的情况略有改善，因为一些人在疫情早些时候从临时的海洋和树木地区中返回，从而缓解了租金需求。

Navarrete 说，现在竞争最激烈的是受学生欢迎的内城和内西区，那里的需求和租金价格正在恢复到疫情前的水平。然而，随着租房者被推到更远的地方寻找负担得起的房屋，竞争加剧已经波及整个城市。

她表示，租户继续提出支付高于广告租金的费用，以试图获得房屋，但Agent已被禁止征求此类报价。

对更大合租房屋的需求也再次增加，因为一些人无法负担单独或合租的费用，她预计在生活成本上涨的情况下，家庭将继续整合。