悉尼哪些地方还能买到50万以下房产

新数据显示，尽管最近经济低迷，但悉尼房地产价格仍然很高。不过仍有一些地方的房产有可能以低至38万澳元的价格购买。

它们是这个城市最后的 “便宜 “房屋，悉尼已经成为世界上最不能负担的住房市场，仅次于土地匮乏的中国香港。

对新的房地产列表的分析显示，悉尼仍有不到1500套标价低于50万澳元的房产可供出售。

大部分是单元楼和公寓，只有大约50个是独立屋。

这些不寻常的低价交易——悉尼的房价中位数约为98万澳元，主要集中在分布在西部和西南部的少数几个Suburbs。

这包括西南地区Lakemba和Fairfield之间的一组Suburbs，Lakemba的38万澳元中位价使其成为悉尼最便宜的Suburbs。

这个价格的单元楼通常是两居室的房产，建筑面积约为50-100平方米。

在大多数情况下，它们包括一个独立浴室，从完全翻新的房屋到需要外观升级的房屋不等。

根据PropTrack的数据，附近的SuburbsWiley Park、Carramar和Berala是唯一一个典型单元楼价格低于40万澳元的Suburbs。

自去年5月连续9次加息以来，悉尼大部分地区的房价持续下跌。不过，很少有下跌发生在便宜的地区。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee说，价格昂贵的沿海Suburbs的房价跌幅最大，因为越来越少的买家能够负担得起在这些地区购买房产所需的膨胀的贷款。

Conisbee女士说，廉价Suburbs的情况正好相反：由于买家的借贷能力缩减，迫使他们搬到他们还能负担得起的地区，因此需求有所增长。

代理人Eli Alkassar一直在西悉尼的St Marys和Mt Druitt地区，这是历史上是悉尼最便宜的地区之一。他说这里较低的价格吸引了整个城市的买家。

Alkassar先生说：”我们的许多首次购房者来自Greystanes甚至Castle Hill等地区，因为他们再也买不起了那里的房子了。”

CoreLogic的数据显示，悉尼的住房负担能力接近1990年的水平，当时澳大利亚正处于经济衰退之中，现金利率高达17.5%。

目前购房者也在努力解决预算严重减少的问题。

去年能够为购房贷款50万澳元的买家，现在只能获得37.2万澳元的贷款。

根据Canstar的数据，去年可以获得100万澳元房贷的买家，现在只能借到74.4万澳元。

Canstar的分析师Steve Mickenbecker说，这种借贷能力的降低可能会将更多的购房者挤压到更便宜的地区。

他说：”买家将有可能在价格阶梯上一层一层地相互追逐。买家的期望值将在所有收入水平上下降。许多人将不得不在位置或住房风格、标准或尺寸方面做出妥协。”

Demographia的一项研究比较了全球92个城市的房价和收入中位数，显示悉尼是继香港之后最不能负担的城市。

悉尼的住房负担能力水平几乎是伦敦和纽约的两倍。

澳大利亚作为一个整体，其全国住房市场的可负担性最低，仅次于中国香港和新西兰。