澳洲央行呼吁转贷换银行以获得更好的利率

澳洲央行已敦促借款人和储户继续寻找更好的交易，以向银行施加压力来提供具有竞争力的利率。

澳洲央行行长 Philip Lowe 表示，他担心银行将更高的利率转移到存款账户的速度，没有其提高抵押贷款利率的速度快。

但他表示，高转贷利率迫使银行打折以吸引新客户，平均房贷利率仅反映了 260 个基点的现金利率上升。

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Lowe 周五对议会委员会表示："因此，尽管银行收取的公布利率上涨了 300 个基点，但人们支付的实际利率涨幅远低于此。如果人们转贷，银行就必须做出回应。"

副行长 Michele Bullock 表示，转贷率创下历史新高，当家庭有充足时间整理财务时，他们会继续改变在 COVID 期间养成的习惯。

根据澳大利亚统计局的数据，12 月份自住业主的转贷达到 130 亿澳元，略低于 11 月份创下的 134 亿澳元的纪录。

Bullock 说："人们正在转贷，我认为，这实际上可能与几年前人们并没有真正转贷的情况形成鲜明对比。"

澳大利亚竞争与消费者委员会正在调查银行如何为储户和房贷持有人设定利率，以检查现金利率的上涨是否得到公平传递。

澳联储官员还根据澳联储对未来两年经济增长放缓和失业率上升的预测，概述了他们对负资产利率的预测。

现在只有不到 0.5% 的房屋贷款为负资产，即房产房贷超过其市场价值。

助理行长Brad Jones 表示，如果房价再下跌 10%，负资产贷款的份额将为 1%，如果房价再暴跌 20%，负资产贷款的份额将为 4%。

Jones 说："造成这种情况的一个重要原因是，按照历史标准，疫情期间贷款越来越多地以较低的贷款价值比发放。"

"这在家庭资产负债表上产生了相当大的弹性，使其能够承受房价下跌而不陷入负资产。"

Jones 表示，总体而言，利率上升具有很大的弹性，但更高的贷款偿还对个人借款人的影响"极不平衡"。

"一方面，我们有大约一半的浮动利率自住业主提前一年以上偿还房贷，事实上，大约三分之一的人提前两年以上。

"在分布的另一端，我们观察到大约 10% 的浮动利率无人居住借款人在支付房贷和生活费用后几乎没有多余的现金流。"

他表示，毫无疑问，一些家庭正在受到伤害，央行正在考虑将加息的过度影响作为其货币政策决定的一部分。