利率和雨水粉碎了Stockland的目标

Stockland将其今年的住宅结算目标下调至5500手，因为天气原因导致建筑速度放缓，并表示在利率前景稳定之前，连续加息引发的销售量疲软不会有实质性改善。

由于澳大利亚东部沿海地区的极端潮湿天气，这个国家最大的上市多元化住宅开发商将其结算预测从6000个下调，并表示截至12月的六个月的销售量从一年前的3815个下降到1804个。

“我们正处于一个周期性的衰退期，它真正开始于2021年底，”总经理塔伦-古普塔告诉AFR。

“我们的消费者在这一领域做了很多繁重的工作，因为我们的价格下降了，我们的利率上升了，可能……还有一点要做。”

但开发商表示，截至12月的三个月里，销售情况比9月的季度有所改善–从845手增加到959手，1月和2月的询价水平比圣诞节前的水平上升了约50%。

该公司还将今年的住宅营业利润率预期从8月份的18%提高到19%，因为它称之为更有利的结算组合和最近完成的项目的开发成本节约。

古普塔先生说，虽然需要进一步调整以提高悉尼住宅市场的可负担性，那里的住宅价值需要进一步下降，工资需要进一步提高，但其他城市可能会在下一个日历年恢复到平衡状态。

“悉尼–你知道–在价格和工资方面可能需要更多调整，”他说。

“但其他市场跟踪到2024年日历上的平衡，届时需求和可负担性指标更加平衡。”

Stockland报告说，在截至12月31日的六个月里，该公司的收入下降了3.1%，达到11.5亿元，净利润下降了65%，为3.01亿元–反映了资产重估收益从5.38亿元下降到仅为700万元。该公司提出了它正在采取的措施，以在股票匮乏的市场中挖掘对住宅物业的回归需求。

该公司表示，它已经扩大了与日本公司Mitsubishi Estate Asia的合作，到目前为止，该合作仅限于土地租赁社区的投资。从今年年中开始，Stockland将利用三菱的资金来补充其土地银行，并投资于新的房屋和土地配套的总体规划社区（MPC）。

“古普塔先生说：”[它使我们]显然能够做更大的交易，做更多的交易。

“我们已经有了双倍的资本，因为这将是一个平等的伙伴关系，在未来的三、四年内进行。”

移民的恢复将推动对新住房的需求–在最初的两到三年时间里，移民通常会等待，直到他们承诺购买自己的住宅–而Stockland的总体规划住宅很适合满足这种需求。

“它将渗透到需求中，”他说。”在我们的住房MPC市场，我们可以在9到12个月内生产出住宅，而公寓可能需要2到3年。因此，随着人口增长的开始，MPC市场自然会更有利于提供所需的供应。”

在公布盈利后，Stockland股价下跌14分，或3.6%，至3.75元，分析师称其低于预期。

业界衡量利润的标准–运营资金比去年同期增长了0.

杰富瑞的分析师Sholto Maconochie说。”该结果受益于强劲的商业地产FFO和较低的内部支出，被较弱的住宅、较高的管理费用和退休损失所抵消。”

一年前，该公司通过与瑞典投资者EQT基础设施公司进行9.87亿元的交易，剥离了其退休生活社区，这是该国第三大的此类资产组合。一年前，在该公司2.78亿元的财务费用中，退休生活占了1500万元。

商业地产的FFO比去年同期增长了15.1%，达到3.2亿元，这是因为物流FFO增长了13.2%，达到6700万元，城镇中心零售地产部门的FFO跃升了18.6%，达到1.85亿元。

“古普塔先生说：”城镇中心的表现非常强劲。”消费者在COVID期间被禁锢了两年半之后，正在花费他们的储蓄，这就是流动的原因。你也得到了通货膨胀的影响，在名义销售中得到了体现。”

他说，撇开通货膨胀不谈，与COVID之前的水平相比，销售增长一直持续到1月份，增长率为 “两位数”，但可能会有所减缓。

“Gupta先生说：”我们还没有看到任何特别的放缓，尽管我们预计最终随着储蓄率的下降……我们预计可支配支出将在未来一段时间开始放缓。

工作场所的FFO下降了4.4%，至5400万元，反映了一项资产的租金 “重新调整 “至市场水平的影响。

该公司的办公室投资组合的估值下降了3800万元，或1.8%，反映了较高的重新出租和奖励津贴，以及12个基点的资本率或收益率的软化。

截至12月的六个月，Stockland还表示，商业地产管理的FFO增加了一倍多，达到1600万元，反映了管理其开发和共同拥有的资产的第三方资本投资带来的新收入流的增长。

“我们希望扩大资本合作，扩大我们的平台改进和我们在各个领域的市场地位，”古普塔先生说。

“这就是你现在开始看到的情况。在前两个合作伙伴关系中，他们在一半的时间里做出了有意义的贡献。而且他们将在未来的时期内做出有意义的经常性收入，高质量的经常性收入。”