已故亿万富翁David Hains的Toorak豪宅被认为将拍出4500万元的价格

已故亿万富翁投资者David Hains拥有55年的Toorak大宅，也是报业巨头Keith Murdoch爵士的最后一个家，即将进入墨尔本的名流市场，要价在4000万到4500万元之间。

位于奥尔巴尼路35-39号的住宅建于1940年，采用乔治亚复兴风格，正在被出售，以解决海恩斯先生的遗产问题，他于1月去世，享年92岁，估计财富为29亿元。

这座房子是为富有的牧民亚历山大-汤普森-克雷斯威克的女儿海伦-伍德建造的，1968年5月，这位传奇的对冲基金经理和他的妻子海伦（于2017年去世）以10.8万元的价格购买了这座房子。

奥尔巴尼路（Albany Road）和圣乔治路（St Georges Road）被认为是墨尔本最昂贵的Suburbs托拉克（Toorak）的两条最著名的街道，是亿万富翁和新老财主的家园。

去年，年轻的富豪埃德-克雷文为圣乔治路29-31号的一座废弃豪宅支付了创纪录的8,000万元，仅次于MessageMedia创始人Grant Rule为另一座圣乔治路住宅布莱尔大厦支付的7,500万元。

奥尔巴尼路上的房主包括卡车大亨林斯代-福克斯、购物中心老板约翰-甘德尔和零售商Solomon Lew。

海恩斯先生的漫长职业生涯由AFR追踪报道，他创立了对冲基金波特兰大厦集团，并被认为是该国最精明的商业领袖之一。他因在20世纪80年代重组美国钢铁制造商Wheeling-Pittsburgh和从他的Kingston Park马场培育出冠军马而闻名，其中包括1990年墨尔本杯冠军Kingston Rule。

奥尔巴尼路住宅最初是肯利大宅庄园的一部分，该庄园于1876年为大律师哈特利-威廉姆斯建造。该庄园被划分为22个地段，在1938年被作为 “Toorak’s Premier Subdivision “进行销售。

位于奥尔巴尼路35-39号的地块由海伦-伍德于1940年购买，同年，她的丈夫、维多利亚赛马俱乐部的兽医塞缪尔去世。

伍德女士委托Geelong市出生的建筑师杰弗里-萨默斯设计了现在的住宅。仅仅一年后，她就在新建的住宅中去世，留下了空置的房子。

大约从1947年起，奥尔巴尼路35-39号成为报业巨头基思-默多克爵士的家，他是新闻集团执行主席鲁伯特-默多克的父亲。基思爵士一直住在那里，直到他于1952年10月去世。

这座房子在1953年1月以35,000英镑售出。拍卖公告称其为 “建筑工艺的杰出成就”。

这座两层楼的住宅由红砖砌成，带有坡形石板屋顶和两排斜纹窗，有五间卧室，占地3600平方米，面积很大。

该住宅位于一个宽敞的花园前面，周围有低矮的砖砌前栅栏和一条弯曲的碎石车道。原有的四车位车库位于该物业的东南角。

除了在建筑后部增加了一部电梯和一些小的改进外，该住宅自1941年建成以来基本没有变化。

该住宅被认为是古典复兴主义乔治亚风格的最佳范例之一，这种风格大约从第一次世界大战结束后开始在墨尔本出现，其特点是两层砖或灰泥的直角形式，单脊檐屋顶和对称的外墙。

据了解，房地产公司Marshall White正在处理Hains住宅的销售。记者联系了Marshall White的主管Marcus Chiminello，请他发表评论。

新的交易显示，悉尼和墨尔本的豪宅价值比更广泛的房地产市场保持得更好，因此它进入了市场。

本月，企业家和投资者Phillip Prendergast和他的妻子Carmen拥有的位于Toorak的Macquarie街的六居室住宅的销售就是证明，该住宅的价格接近其10月份的指导价格。

去年年底，位于阿尔巴尼路2476平方米的小米尔顿(Little Milton)是一座拥有五间卧室的1926年艺术和工艺风格的庄园，被一个当地家庭以2700万至2900万元的价格买下。2021年，位于阿尔巴尼路34号的一座五居室英式豪宅在拍卖会上拍出了1425万元。

目前在附近出售的房屋包括包装行业资深人士Alex Commins和妻子Nicola拥有的六间卧室的豪宅，位于阿尔巴尼路附近的Linlithgow大道，通过福布斯全球房地产公司的Mike Gibson，其指导价为1880万元至2060万元。