丑小鸭式的SuburbsTerry Ryder认为最便宜的城市景点具有价格潜力

挑选潜在房产热点的精明方法是寻找 “丑小鸭 “Suburbs–根据澳大利亚领先的房地产专家之一的说法。Hotspotting的主管Terry Ryder在其最新报告《五大有前景的廉价房》中列出了澳大利亚的五个城市景点，他认为这些景点是成绩不佳的。

相关的。为什么你的下一次买房应该是丑陋的房主所犯的错误会破坏他们的家庭财富热点。这些 “丑陋 “的LGAs都有五个共同的 “必备条件”–销售活动上升、资本增长潜力、大量价格合理的房屋、强大的基础设施以及靠近主要就业中心。”对于你向房地产投资者推荐的东西，丑小鸭是一个奇怪的术语，但这个术语是恰当的，”Ryder先生说。”童话中的丑小鸭被认为是不受欢迎的，因为它周围的人不了解它是什么。”然而，它最终演变成了一只优雅的天鹅。有一些Suburbs具有类似的品质。

它们是被那些通过未受教育的眼睛看的人认为不吸引人的地方–但它们有可能转变为房地产的天鹅。”Hotspotting的报告在珀斯（Armadale和Gosnells）和阿德莱德（Salisbury和Playford）发掘了两个廉价区，以及布里斯班的一个（Ipswich），这些地区在2023年上半年有最多的战略购买机会。

在 “便宜货 “名单中，他重点关注中位价低于50万澳元的地方政府，这就排除了大悉尼或墨尔本的任何Suburbs。虽然就报告而言不是 “便宜货”，但Ryder先生告诉澳大利亚新闻集团，他将把钱放在维州的Melton和新州的Liverpool地方政府。更昂贵的城市有很多昨天的丑小鸭现在变成了今天的高价天鹅的例子，Ryder先生强调墨尔本的Richmond、悉尼的Balmain或Surry Hills以及布里斯班的Bulimba是过去的主要例子。”Ryder先生说：”有些Suburbs，曾经被认为主要是工业性质的，通过城市改造，已经变成了繁荣的住宅区，价格稳定增长。”这些地区在住宅市场上的意义越来越大，因为负担能力已经成为住房行业的头条问题，这也是我们首都城市的廉价地区在一段时间内录得良好资本增长的原因之一。”他对预算紧张的首次置业者和投资者的建议是，瞄准价格可承受的地区和五大’必选’。”并非所有的便宜地区都有可能演变成房地产的天鹅，但其中一些地区确实如此。

他说：”房地产投资者的任务是确定那些有理由表现出色的地区。Hotspotting值得关注的地区有：Playford是南澳州增长最快的地方政府，它拥有多个主要的工作节点、可负担的房屋和高收益。它也被认为是南澳大利亚的物流和分销之都，是爱丁堡国防综合体的所在地，并有大量的投资，如1.

75亿澳元被投入到普莱福健康中心，2.5亿澳元用于普莱福活力镇。Ryder先生说，阿德莱德北部的普莱福市LGA的房地产市场正经历着上升的势头，由振兴的经济和吸引预算内的首次置业者和投资者的负担能力所推动。”该地区的房地产市场的进一步特点是非常低的空置率和租金收益率，这是全国主要城市中最高的。”除了负担得起的住房，阿玛代尔地方政府有强劲的人口增长，大型工业区的就业机会，40亿元的集装箱港口，10亿元的氢气工厂，6.35亿元的铁路线，2.37亿元的阿玛代尔路升级和43亿元的造船项目。Ryder先生说，珀斯是一个全国领先的市场，在保持高水平的销售活动的同时，显示出对经济下滑压力的强大抵抗力。更多。Broadmeadows住宅、CBD公寓墨尔本的春季之星。”它是西澳大利亚增长速度第四快的地方政府区域，拥有任何首都城市中最实惠的房屋，”Ryder先生说。Armadale也被联邦政府列为未来基础设施发展的重点。”Ryder先生说：”这个地区的复兴得到了一些最低空置率的支持–目前远低于1%–在珀斯都市区。

索尔兹伯里市通过由中等规模项目组成的建筑热潮抵御了Covid的负面影响，目前创造了数千个就业机会。Ryder先生的例子包括：价值超过40亿元的国防项目、19亿元的爱丁堡公园区、8.85亿元的交通走廊、Gawler火车线路电气化、2.5亿元的GMH地块重建和2.4亿元的健康中心。”所有这些活动都促进了房地产市场的发展，看到租金上涨，收益强劲，空置率极低。他说：”伴随着可负担的房价，这种有吸引力的组合正在为入门级投资者提供机会。除了Gosnells的可负担性，Ryder先生说，它有强劲的人口增长，大型工业区的持续就业，40亿元的集装箱港口，10亿元的氢气工厂，价值25亿元的道路升级和43亿元的造船项目。”Gosnells拥有所有首都城市中最实惠的房屋。在战略上，它位于珀斯东南交通走廊上，在阿玛代尔火车线上，很容易到达珀斯CBD和Kwinana和Rockingham就业节点。”伊普斯维奇市吸引了稳定的买家需求，并在2020年和2021年被接受政府援助的首次置业者所推动。”一些年来，它一直是昆州东南地区增长最快的地区之一，它已经成为昆州就业增长的前两个地区之一，”Ryder先生说。该地区还受益于RAAF Amberley基地的扩建、拟议的17亿澳元的快速铁路、50亿澳元的ADF合同、120亿澳元注入Springfield社区、15亿澳元的Springfield铁路、10亿澳元的Citiswich项目和28亿澳元的高速公路升级。Ryder先生说：”伊普斯维奇吸引力的其他核心要素是可及性、可负担性和基础设施，”。虽然Melton LGA由于其房价中位数超过50万而没有入选 “廉价 “报告，但Ryder先生表示，该地区是墨尔本房价最低的地区。”墨尔本没有任何Suburbs的房价中位数在30万到40万之间的。因此，Melton周围的Suburbs吸引了强大的需求，因为它们提供了可负担性，有良好的基础设施，交通连接–真的是一定价格范围内的人所需要的一切，”他说。”它有主要的购物场所，学校，按照墨尔本的标准，相对可负担的住房，而且对于需要去墨尔本市中心的人来说，它足够方便。”鉴于悉尼是迄今为止全国最昂贵的城市，Ryder先生说房子市场很少是那些预算紧张的人所能负担的。”他解释说：”我建议任何正在寻找有前景的便宜货的人看看利物浦，但更多的是在公寓方面，”在利物浦真的是一个Suburbs的CBD，有大学校园、医院、大型零售空间和交通连接。无论你往哪个方向走，你都能以合理的价格买到公寓。”作为一个不断发展的中心，Ryder先生补充说，利物浦是悉尼一个值得关注的地方，因为即将建成的基础设施，如悉尼新机场。”在悉尼的那一部分，它是一个非常好的神经中心。

如果你需要去悉尼CBD，你可以跳上火车并很快到达那里。这里也有强烈的租赁需求，随着航空城的建设，这里将变得更加令人向往。机场总是带来繁荣的工业区，这意味着大量的就业机会”。