SQM:黄金海岸迎来租金转折点,但布里斯班租房者受到重创

SQM:黄金海岸迎来租金转折点,但布里斯班租房者受到重创

SQM研究公司的最新数据显示,在截至1月的12个月里,布里斯班的租金增长了24.8%,其空置率继续收紧,而此时黄金海岸的市场已经开始为租户带来转机。SQM研究公司总经理路易丝-克里斯托弗说,黄金海岸的空置率在连续四个月放缓后,已经达到了0.7%的 “转折点”。”我们在黄金海岸的空置率仍然低于1%,但自10月以来,它一直在上升。通常在夏季,你会看到租金空置率的下降,今年我们看到了一些上升。他说,布里斯班的租房者根本没有看到任何放松的迹象,空置率紧缩到0.8%,1月份有2845个空置房。

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他说,租金价格也处于一代人的高位。”我们在这一代人中从未有这样的增长,”克里斯托弗先生谈到布里斯班12个月的价格上涨时说。”上一次我们在布里斯班,甚至在全国范围内出现24.8%的涨幅,还要追溯到20世纪70年代。

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这是猖獗的租金价格通货膨胀,ABS(澳大利亚统计局)在其CPI的租金指数系列中仍然没有考虑到这一点。”1月,布里斯班的要价租金每月上涨1.4%,达到每周594元,现在比墨尔本的每周549元要高。”他说,布里斯班的CBD已经感受到了国际学生需求增长的影响,空置率为1.4%。”上一次我们在布里斯班CBD有类似的租金空置率是在2014年的建筑热潮之前……从2013年到Covid-19之前,布里斯班CBD的租金空置率实际上平均为6%左右。”他说,CBD租金的12个月变化现在超过了布里斯班整体,这很罕见–在过去12个月中上涨25.3%。”通常情况下,CBD表现不佳,因为你看到的是盈余,但至少在过去的12个月里,它的表现实际上超过了–从房东的角度来看–更广泛的布里斯班地区。”克里斯托弗先生说,如果现金利率在2023年后期达到4%以下的峰值,”潜在 “投资者将被更高的租金收益所吸引。”然而,如果现金利率上升到4%以上,包括投资者在内的购房者可能会在一年内基本远离住房市场,因此投资住宅的批准将继续处于低迷状态,为我们在2024年后期和2025年的另一个超级紧张的租赁市场做好准备。”

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