经纪人说，更高的利率可能使房主无法再融资

一位抵押贷款经纪人周二警告说，该国连续第九次加息将推高借贷成本，抑制新的房屋购买，甚至阻止一些房贷持有人在现有固定利率贷款到期时进行再融资。

西蒙-奥凯利说，澳大利亚储备银行上调25个基点，将基准贷款利率提升至3.35%–高于不到一年前的0.1%–将进一步削减借款能力，对许多购房者来说，借款能力已经减少了约35%。

奥凯利先生说：”今天之后，借贷能力将再次下降，”他的大多数客户包括首次置业者和再融资者。

“能够获得贷款的人数已经下降。”

他说，周二现金利率的提高将进一步减少许多买家可以借到的金额，促使他们把可以购买的预期降低到一个较小的住宅或一个比他们计划的更远的Suburbs的住宅。

但是，借贷成本的上升也给现有的固定利率贷款持有者造成了两难境地，这些贷款即将到期。除非这些人能够充分削减他们的家庭成本，或者获得了能够增加他们的借贷限额的加薪，否则他们可能无法找到另一家银行为他们的贷款进行再融资。

“奥凯利先生说：”有些人在12个月前可以获得贷款，而现在除非他们的工资有了体面的增长，否则可能无法获得贷款。

迫在眉睫的 “房贷悬崖 “给许多借款人带来了进一步的风险，特别是对于最近进入住房市场的人和那些可依靠的资产较少的人。

如果达到固定期限贷款的借款人–Barrenjoey经济学家Joanne Masters预计今年将有3700亿元的固定利率房贷结束–不能再融资，那么由于他们的利率跳升了几个百分点，还款额激增，痛苦将更加严重。

无论如何，首次置业者和住房财富较少的人受到借贷成本上升的打击最严重。上周的官方数据显示，这些客户的新房贷款在12月比任何其他买家类别下降得更快，达到了两年半多来的最低水平。

12月份的外部再融资贷款数量比11月份下降了2.7%，至25223笔。

马斯特斯女士周二将她的预期从3.6%提高到3.85%，所谓的终端利率将标志着RBA加息周期的结束。

“她说：”家庭只是在痛苦中度过了三分之二的路程。

AMP Capital经济学家Shane Oliver表示，他预计只会再加一次息，最终利率为3.6%，但警告说借款成本增加的风险。

“奥利弗博士说：”如果继续在加息的道路上走得更远，以应对通货膨胀这一滞后指标，同时忽视加息对经济的滞后影响，忽视需求放缓和供应改善的迹象，就有可能使经济陷入我们不需要的衰退。