今年房地产价格将下降7%至10%–但这并不像听起来那么可怕

PropTrack今天发布的《房地产市场展望报告》预测，一些城市的房价将比其他城市下跌得更厉害，而一些首都可能会保持得相对较好。PropTrack经济研究总监、报告作者Cameron Kusher的预测是基于对储备银行将再加息两次，共加息50个基点，包括今天的一次加息。在再次加息后，当现金利率达到3.6%时，Kusher先生预计RBA将在今年余下的时间里保持利率不变。”旨在打击激增的通货膨胀的积极加息推动了住房市场状况的转变，价格下跌可能会继续，并在2023年加速，”他说。Kusher先生说，在全国范围内，2022年的房价总共下滑了2.3%，他预计到今年年底，房价将进一步下跌，最高跌幅达10%。Kusher先生补充说，墨尔本和霍巴特的房价可能分别下降7%至10%。预计下降幅度最小的城市是阿德莱德和达尔文，各下降3%至6%，珀斯预计下降5%至8%。然而，即使价格在预测的最高范围内下降，全国房屋价值仍将比Covid前高18%，他说。”从2020年3月大流行开始到2022年3月的最近峰值，全国房地产价格增长了34.7%，这是有史以来价格增长最快的时期之一。”自2022年3月的峰值以来，全国房地产价格已经下降了4.3%。因此，如果今年的跌幅达到10%，将导致累计跌幅接近15%。”重要的是，这一跌幅将代表着借款能力下降的一半左右，并且全国房价仍将远远高于大流行前的水平。”住宅类型的表现可能也会有差异，对单元房的需求可能会保持高位，看到价格比房屋的价格保持得更好。负担能力是一个驱动因素，房屋和单元房的价格溢价在悉尼达到84%，在墨尔本达到55%，在布里斯班达到58%。虽然在Covid封锁和限制期间，市中心的生活变得不那么有吸引力，但现在生活基本上恢复了正常，Kusher先生指出，”这种趋势已经在逆转。””租赁市场的力量也可能推动投资者对市中心和中环Unit的兴趣。”此外，房地产的长期潜在增长动力广泛保持稳固，包括强大的劳动力市场，历史上的低失业率，以及移民澳大利亚的强劲上升。