2023年拍卖会轰轰烈烈地开始，但这可能是非常短暂的

数据提供商CoreLogic表示，在澳大利亚国庆日长周末后的第一周，拍卖量几乎翻了一番，强劲的买家需求可能会使全国拍卖清盘率保持在八个月的高位。

全国初步清算率为67.4%–基于1306次预定拍卖中的938次报告结果–与前一周的初步数字67.9%相比变化不大，后来修正为61.8%，来自710次拍卖。

但住房经济学家、咨询公司SQM Research的总经理路易斯-克里斯托弗(Louis Christopher)表示，最近几周的强劲表现反映了季节性的回升，这种回升经常在日历年开始时将清除率抬高。而且这种情况可能不会持续。

“克里斯托弗先生告诉AFR：”这更多地是由季节性驱动的。

“除非我们在下周暂停，否则我们将看到的是，一旦我们度过了开头的几周，通关率将很快趋于平稳，并从现在的2月初的高点下降。”

澳大利亚储备银行可能会在周二再次加息，以降低接近33年高点的通货膨胀。在AFR调查的24位经济学家中，除了两位，其他都预计会再次加息25个基点，大多数人预计之后还会进一步加息。

尽管3.1%的基准贷款利率预计将上升到3.6%，然后趋于平稳–一些经济学家预计它还会更高–但拍卖数字显示出比去年下半年更强的结果，表明买家可能正在适应更高的借贷成本。

“CoreLogic周日表示：”考虑到去年完成的最终拍卖清算率大约在50%的低范围内，看起来拍卖市场在2023年之前已经重置了一些，尽管清算率仍然远远低于长期平均水平。

“上周的最终通关率（61.8%）是自去年5月以来整个联合首都录得的最高通关率，本周的最终通关率可能会在收集完剩余结果后修正为类似水平。”

这一表现仍然弱于一年前–RBA长达8个月的加息行动始于5月–当时在同等的一周内，有1779次预定拍卖，初始清算率为72.5%。

市场上的一些细分市场已经出现了谨慎的态度。墨尔本买家代理Emma Bloom表示，高端市场发展缓慢，可能会遭遇一个低交易量的季度，因为卖家面临的销售压力不大，他们会将房产保留下来。

“我们只有到3月份，然后是复活节，”布鲁姆女士说。”可能没有那么快，也没有那么猛。”

但利率的上升使投资者和较富裕的买家比有志于进入住房市场的人更有优势。

在墨尔本内北部的菲茨罗伊（Fitzroy），一对来自新州的投资者夫妇花了62万澳元购买了广告上标价为53.5万澳元的一居室Unit，并有54万澳元的保留价。

卖家需要出价51万元来启动对翻新的尼科尔森街3/144号单元的报价，但这足以鼓励竞争，拜伦湾的这对夫妇完成了收购。

杰利斯-克雷格公司的经纪人查尔斯-阿特金斯说，投资者买家通常比其他买家有更多的资金支持。

“阿特金斯先生告诉AFR说：”其他几家打算投标的是首次置业者，但投标的速度相当快，而且略高于他们的能力。

在目前的市场上，许多人都在努力争取便宜的价格。在悉尼内西区的Lewisham，一对当地夫妇击败了其他竞标者，为一栋三居室联排别墅支付了144万元–远远超过120万元的底价。

据《悉尼晨锋报》报道，买家Brian Baker超过了他的140万元限额，但他表示，悉尼的房价下跌意味着，如果他想在一年前购买新坎特伯雷路3/283号的房产，他将多付10万元。

在阿德莱德的东北内郊Greenacres，一位投资者在竞争中击败了竞争对手的投资者和首次置业者，以44.65万澳元的价格购买了一栋占地426平方米的老旧三居室。

Ray White Norwood代理Reece Pilgrim说，位于Warramunga街1号的转角街区底价为43万元，吸引了众多的买家。

“Pilgrim先生告诉AFR：”在这个水平上，应该是第一个买房的人拿下了它，但那个房子并不太适合居住，而且它是一个角落的配房，这使它很有吸引力。

“这处房产卖给了一位投资者，他的出价超过了两位首次置业者和另一位投资者。”

周五公布的官方数据显示，12月对首次置业者的新房贷款承诺降至两年半多来的最低水平，而对投资者的新贷款则降至仅18个月以来的最低水平。

克里斯托弗先生说，投资者在目前的市场上可能有更好的购买力，并被两个主要因素吸引回市场。

“他说：”人们对我们将很快暂停现金利率的预期不断上升，[第二个原因是]市场租金的巨大涨幅，这推高了所有住宅物业的租金收益。

“你已经有了高收益，这将吸引投资者正常进入市场。”