借贷成本上升压垮首次置业者

首次置业者在借款成本上升中首当其冲，12月份这些客户的新房贷款率比其他买家类别下降得更快，达到了两年半多来的最低水平。

澳大利亚统计局周五公布的数据显示，对首次购房者的新房贷承诺比11月下降4.6%，至37亿元。这是连续第四个月的下降，也是2020年5月以来的最低月度总量。

借贷成本的上升全面打击了购房者，既定的自住者和投资者的借款也有所下降。12月的新房贷款承诺总额下降了4.3%，至234亿元，创下26个月以来的新低。

更高的利率也给东海岸主导的住宅市场带来了很大的阻力。CoreLogic的数据显示，全国住宅价值在1月份进一步下降了1%，比4月份的峰值下降了8.9%。然而，买家代理Julie DeBondt-Barker说，首次置业者发现他们的贷款能力也在下降。

总部设在墨尔本的DeBondt-Barker女士说：”很多人都不得不回到绘图板上”。

“我们接触过的人可以花85万元，但现在只能花75万元。他们可能一直在[内北部Suburbs]Thornbury寻找，突然间，他们[寻找更远的地方]在Preston或Reservoir。”

新的房贷承诺已经连续11个月下降，因为价格下跌和借款成本上升使活动降温。然而，摩根大通经济学家Jack Stinson说，随着利率上升的周期达到顶峰，贷款可能会回升。

“Stinson先生周五说：”我们预计，随着加息周期的结束，借贷能力下降对新贷款活动以及更广泛的住房市场的影响将减少。

12月，房地产投资者的新贷款承诺下降了4.4%，至79亿元，是18个月以来的最低月度数字。ABS的数据显示，对自住者的贷款下降了4.2%，至156亿元，是2020年7月以来的最弱数字。

利率上升的上限越高，对住房贷款的抑制作用就越大。

澳新银行CEOShayne Elliott周五表示，今年加息的次数会比人们预期的多，因为家庭财务状况稳健，而且几乎没有失业率上升的迹象，他自己的经济学家预测现金利率将达到3.85%的峰值。

尽管一些经济学家，如咨询公司BIS牛津经济研究院的经济学家，预测现金利率将在3月达到峰值3.6%，但其他经济学家，如澳新银行和投资银行花旗银行预测所谓的终端利率为3.85%，而德意志银行预测为4.1%。

买家代理DeBondt-Barker女士说，当人们普遍认为利率已经达到顶峰时，房屋的竞争将比现在更大，首次置业者应该考虑在利率可能达到顶峰时他们能借到多少钱。

“她说：”如果[他们的商业房贷利率]上升到6%，他们能处理吗？

“如果答案是肯定的，他们应该现在就买。这可能是它将去的地方。但到了它稳定下来的时候，所有人都会跳进去。”