新报告揭示了今年澳大利亚租赁市场的前景–并不美好

2022年12月最新的PropTrack租赁报告描绘了一幅令人担忧的持续的租金紧缩的画面，没有迹象表明情况会有所缓解。12月，.au上的新租赁物业列表按月下降29.2%，比一年前低6.6%。PropTrack经济研究总监兼报告作者Cameron Kusher预计，未来几个月情况会更加严峻。”在租房需求仍然强劲并可能进一步增加的情况下，可供出租的房源数量很少，我们预计市场对寻求租赁房产的租户来说仍然具有挑战性，”Kusher先生说。”随着租户在Covid封锁和限制期间大规模出走后返回城市，墨尔本和悉尼等地区的市场已被重新激活。数据显示，12月，首都城市房产的平均每项查询数量比区域市场高50%。在悉尼和墨尔本这两个全国最大的租赁市场，非常明显的是，用于租赁的库存供应正在迅速减少，而对房产的需求正在增加，”Kusher先生说，而且需求即将激增，他补充说。”数据显示，12月每个房源的潜在租户增幅最大的是墨尔本（54.6%）、悉尼（26.

6%）和布里斯班（13.6%），整个首都城市每个房源的潜在租户同比增长27.9%，区域市场则下降17%。专家表示，解决租金紧缩的办法是大幅增加可供出租的房产数量，这显然是说起来容易做起来难。在利率飙升的推动下，更广泛的房地产市场的不确定性并没有吸引投资者。澳大利亚统计局11月的最新住房融资数据显示，该月有83亿元的新贷款给投资者，这是2021年4月以来的最低值。库舍先生解释说：”租赁物业的短缺加上寻求住房的租户数量的增加，不可避免地推动了价格上涨，这对租房者来说不是一个好消息。”解决需求和供应动态将需要一些时间，这意味着供应可能仍然紧张，租赁成本将增加，”库舍先生解释说。”虽然许多房屋正在建设中，建设租赁作为一种资产类别的普遍性正在上升，但似乎这些增加的住房存量将不足以创造一个平衡的供应和需求。”首府城市的租金价格增长将更为强劲，而区域地区的租金市场压力可能会继续缓解。”

Arrivau原创发布，小助手微信：Arrivau | 电话：1800 717 520 | 提个问题