几乎所有悉尼和墨尔本Suburbs的房价都在下降

CoreLogic的分析显示，在过去的三个月里，悉尼、墨尔本、布里斯班和堪培拉几乎所有Suburbs的房屋价值都有所下降，因为较高的利率削减了买家的借贷能力，而不断上涨的生活成本又吓得其他人不敢做出大的财务承诺。

在全国范围内，10个Suburbs中超过8个正在公布房价下跌，尽管自8月达到顶峰后，下跌的速度已经放缓。

CoreLogic的研究主管Eliza Owen说，利率的进一步提高和消费者的低信心将使住房市场更深地陷入低迷。

“欧文女士说：”不仅人们能借到多少钱会受到限制，而且毫无疑问，一些人将被劝阻在此刻完全不买。

最新的住房贷款数据显示，由于购房者和投资者撤资，10月份新的房贷承诺值下降了2.7%，幅度大于预期。

“澳大利亚联邦银行经济学家Stephen Wu写道：”RBA收紧货币政策导致的利率上升降低了借贷能力，房价下跌也导致了住房信贷需求的下降。

“我们预计未来几个月的贷款将进一步下降，并在2023年继续拖累房价。”

2021年获得的创纪录的低固定期限房贷的到期也将在明年考验住房市场的稳定性，这些未偿还的固定贷款中约有60%将滚回平均新浮动利率在5%至6%的环境中。

“虽然大多数房屋所有者仍然能够偿还他们的贷款，但我们可能会看到一些额外的供应进入市场，因为人们需要出售。这大概会给价格带来进一步的下行压力，”欧文女士说。

最近的利率上涨已经引发了悉尼543个Suburbs中的98.3%或534个Suburbs的房价下跌，其中以Northern Beach和东部Suburbs为首。

在墨尔本，376个Suburbs中的367个，即97.6%的Suburbs记录了房价的下降，其中莫宁顿半岛和内南部的一些地区损失最大。

在布里斯班，93.5%的Suburbs的房价目前正在下降，堪培拉98.8%的房价正在下滑，霍巴特93.5%的房价正在下降。

在过去的三个月里，悉尼房价的中位数下降了5%，墨尔本下降了3.1%，布里斯班下降了6.3%，堪培拉下降了4.2%，霍巴特下降了4.7%。

阿德莱德、达尔文和珀斯的跌幅都较小，约为1%。

阿德莱德、珀斯和达尔文仍然坚挺，少数Suburbs的房屋价值下降。

欧文女士说，随着利率的持续上升，未来一两个季度，Suburbs发布房价下跌的数量有可能会增加。

“她说：”尽管一些地区的下降速度略有放缓，但价值仍在下降，我认为只要你在现金利率的基础上进一步提高房贷利率，那么这就会继续给市场带来下行压力。

在整个布里斯班，位于该市南部的Suburbs在截至11月的三个月内，房价跌幅居全国之首。

费尔菲尔德暴跌18%，荷兰公园暴跌15.8%，库尔帕鲁暴跌15.6%，耶龙加暴跌14.6%，安纳里暴跌12.6%。

Zillmere、Greenslopes和Cannon Hill也出现了12.5%、12.3%和11.7%的急剧下降。

在悉尼，整个Balgowlah、Bayview、Seaforth和Northern Beach的Avalon Beach的房价分别下降了11.

同时，在悉尼的东郊，布朗特的房价在同一时期下降了11.3%，贝尔维尤山的房价下降了10.3%。

在墨尔本，莫宁顿半岛的Crib Point、Rye和Blairgowrie分别下降了9%、7.8%和6.8%。

南部内郊Beaumaris、Black Rock和Highett的房屋价值也急剧下降，分别下降了7.5%、7.2%和6.9%。

“欧文女士说：”我认为这代表了几种不同的动态；在内南地区，有很多优质或相对昂贵的市场，在市场的高端会出现价值回调。

“对于莫宁顿半岛来说，可能会有更多的修正发生，因为有一个相称高的上升期。

“莫宁顿半岛在大流行期间一直是表现最强劲的市场之一，尽管到目前为止，半岛的峰值到谷底下降了约11%，但房屋价值仍比2020年3月大流行开始时高出21%。”