有迹象表明，冲击澳大利亚住房建设领域的 “完美风暴 “开始缓解

据一家大型开发商称，一场史无前例的 “完美风暴 “对澳大利亚的房屋建筑业造成了沉重打击，并开始有所缓解。”由Covid引发的供应链危机、飞涨的材料成本以及痛苦的劳动力短缺，这些因素在过去18个月里一直困扰着该行业。一些中小型公司在巨额亏损的重压下破产了，这削弱了潜在买家的信心。”Allt-Graham先生说，在他从事房地产工作的20年里，他从未见过如此复杂的情况。”技能短缺造成了严重影响……这可能是影响建筑项目的头号问题，材料供应链紧随其后。”但是，在过去的6到12个月里，寻找建筑商和以合适的价格获得的东西真的很有挑战性。”新建房屋的贷款不景气，以及新建筑的批准和开工率的下降说明了困难的程度，Master BuildersCEODenita Wawn说。”沃恩女士说：”澳大利亚的建筑业是经济中对利率上升最敏感的部分之一。

“它继续受到产品成本压力和工匠短缺的影响。”沃恩女士说，在官方数据中隐藏着希望的曙光，这些数据往往产生模糊的标题。例如，9月份，澳大利亚统计局的数据显示，9层或以上的高层建筑中的公寓审批量 “大幅增加”。他说：”像航运这样的事情，集装箱的成本已经翻了很多很多倍，现在开始恢复了。原材料成本正处于正确的轨道上。其他领域，如燃料成本，仍然面临挑战。”但劳动力是最紧迫的问题，我们还没有真正看到这一工作的转机。

“联邦政府最近的就业峰会受到建筑业的欢迎，该行业对技术工人的需求占了绝大部分。

技术移民数量的大幅增加将在中期内有所帮助。”那么，这场’完美风暴’是否接近尾声了呢？”我们很受鼓舞。我们有几个活跃的项目，其中三个现在已经出土了。”在Box Hill有一个叫Tempo的项目，我们在那里已经有了几个月的良好销售业绩。我们在Dockland的项目Escala也是如此。”我们正在开发普雷斯顿十字路口，这是在普雷斯顿的一个区域开发，有不同阶段的联排别墅和公寓。这是一个非常令人兴奋的村庄项目。”我们在Merri Creek和High Street的Merri Northcote，现在正在销售，明年开始施工。这是一个非常棒的项目。”在COVID事件之后，工人们稳步返回CBD和二级商业中心，这将推动经济复苏，同时也将推动移民和外国学生的涌入。尽管利率上升引发了住房市场的不确定性，但Allt-Graham先生说，来自首次置业者和缩小规模者的询问程度仍然很高。”可以理解的是，鉴于过去几年的事件，一些潜在的购房者可能会对考虑购买新的房产犹豫不决。对于这些澳大利亚人，Allt-Graham先生有一个简单的信息：”这个信息是投资于那些有良好记录的开发商和建筑商，他们以前的项目你可以看到。了解他们交付的确定性。

并对相关团体进行尽职调查，这将是成功交付的最好迹象。”尽管最近面临挑战，Master Builders预测中期内住宅建筑活动将适度扩张，但Wawn女士说，每年完成的住宅数量将远远低于政府预测的满足需求所需的20万套新住宅。”虽然大流行病的状况使一些住宅建筑需求提前，但目前加息的经济状况、通货膨胀的增加以及工人和材料的持续短缺，都大大导致了这种下降。Allt-Graham先生说：”这就提出了一个问题……需要什么样的长期变化来改善条件，不仅是对建筑商，而且对那些想要和需要房子的澳大利亚人？”我认为我们需要认真的改革，”Allt-Graham先生说，”这不是一个简单或快速的过程，但从根本上说，规划改革、改革一些银行政策和改革税收需要发生，以消除阻碍完成项目并以合理成本交付给消费者。”除了供应链、劳动力短缺和材料成本之外，我认为具有挑战性的首要事情是，现在的世界更加复杂。有更多的监管，包括对房地产行业的监管，也包括通过银行业的监管。”这意味着那些活跃在市场上的人发现更难应对所有这些其他的挑战，因为监管水平，说实话，有时相当压抑。”