唇膏式装修 “给联排别墅带来了15万元的收益

我们采访了最近最引人入胜的房产销售背后的团队。

该房产。位于新州Neutral Bay市Ben Boyd路12/189号的一栋三居室、三层联排别墅，有地下室停车场和后院。拍卖前以190万澳元成交。

代理人/机构是谁？Duncan Grady, Melinda Wong, Altium Property Mosman.

这在市场上有多长时间？25天。

为什么这个卖了？[格雷迪]演示和大面积的平方米。

它的价格过高吗？没有。

你认为它能卖多少钱？175万到190万元。

这有什么好惊讶的？

我们和卖家一起研究了这个房产的三种选择。我们可以什么都不做，做一个口红式的装修或做一个建筑式的装修。其中一个主导因素是，如果我们想做一个大的翻新，我们无法提供一个时间表，甚至无法评估一个时间表。

什么是 “口红翻新”？

这是我的卖家对[我们7月份在克雷莫恩的]哈里森街出售的翻新公寓的一个说法。

我们在本博伊德路的投资所改变的是房产的展示和审美，并扩大了潜在的市场，从只有装修公司，或乐于花钱的人，到更广泛的市场，即只是寻找可以入住的人。

你以前是否将其作为一种策略？

非常如此。

我们的策略是为客户提供一个可以直接入住的房产，但不需要支付一个高水平全面装修的价格。它给了他们未来增值的能力，但可以在5到10年内不做任何事情就可以了。

这里的情况是，我们有一个三居室的联排别墅，自1988年建成以来，基本上没有进行过任何重大的翻新。

目前有一点装修的恐惧。如果我们需要一个建筑商和工头或项目经理，那将是六个月后我们才找到人开始。只需选择个别行业和产品，我们就能高效且经济地完成。

因此，我们在不需要建筑商的情况下，进行了提供最大视觉收益的装修。这都是个别行业。

我们做了门把手、灯具、台面、镜子–所有这些表面的东西，没有任何施工，我们以170万元左右的价格指导进入市场。它受到了极大的欢迎。

我们花了45,000元，我认为这可以给它带来150,000到200,000元的增值。

目前，人们对大型装修的胃口肯定是有限的–我们很清楚地看到这一点。年轻的购房者没有自己动手的经验。与40岁以上的人不同，年轻的人没有任何头绪。

我发现最大的回报一般不是来自于大型装修。人们进行重大的建筑装修，可能需要一到两年的时间，他们得到的是所花的钱加上这段时间内房地产市场的增长，而不是装修的利润。

我们没有必要收费试图以200万元的价格出售它，如果我们做了全面的翻新，情况可能会是这样。

它只在市场上销售了三个星期–三个星期六。第三周结束时的星期五就有了报价。然后在周一早上交换了联系方式。

你认为我们还会看到这样的结果吗：A）下周 B）明年 C）下个周期 D）永远不会？

a) 我们将在下周看到其中一个项目。肯定还有其他项目有口红式装修。市场上还有其他卖家会认识到做美容、非施工装修的好处。