房地产市场在经历了几个月的下跌后似乎已经稳定下来–一些城市的价格也在上升

经过几个月的价格下跌，令人震惊的新数据显示，房地产市场似乎已经稳定下来–在一些城市，价值甚至再次上升。今天发布的最新PropTrack房价指数显示，9月份在大多数首都城市看到的广泛下跌在上个月有所缓解。10月份的结果表明，传统上繁忙的春季销售季节在缺乏活力的开始后已经开始。PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，在全国范围内，该月的房价仅下降了0.06%。”过去几个月的利率上升使住房市场迅速从去年的极端增长中恢复平衡，”Creagh女士说。”然而，与今年早些时候利率首次开始上升时的快速下降相比，价格下降的速度已经放缓。她说：”PropTrack房价指数的结果表明，卖家正在适应市场条件，积极的买家正在利用所提供的竞争不激烈的条件。墨尔本的房价与最近的下降趋势相反，公布了0.02%的增长。达尔文的房价在10月份是所有首府城市中增长最强劲的，上涨了0.21%，而弹性十足的阿德莱德市场上涨了0.12%，达到新的高峰。

该月跌幅最大的是霍巴特，下跌0.46%，堪培拉，下跌0.37%，悉尼，下跌0.21%。在上个月小幅下跌后，悉尼的房价在过去12个月中下跌了5.82%，是所有市场中跌幅最大的。”但悉尼的房价下跌速度也有所放缓，”Creagh女士说。Creagh女士说：”由于利率继续上升，进一步降低了借贷能力，预计未来一段时间墨尔本的价格将继续下跌。她说，在布里斯班，从州际和海外移民到昆士兰的持续强劲水平可能会缓冲未来的住房市场。”上个月布里斯班的房价略有下降，下降了0.09%，使他们现在比4月的峰值低2.77%。”但他们仍然比2021年10月的价格高7.51%。也就是说，在2022年初，该城市的年增长率超过了30%。”霍巴特在10月份的价格下降中处于领先地位，下降了0.46%，现在比4月份的峰值低了2.

68%。”但必须说，塔州首府的价格是一个惊人的44。克雷格女士指出：”他们仍然比去年这个时候高出2.

95%。”10月份首都城市中跌幅第二大的是堪培拉，那里的房价下滑了0.

37%。阿德莱德在过去一年中一直是该国表现最强劲的房地产市场，10月份那里的价格上升了0.12%，这代表了南澳首府的一个新高峰，它继续吸引着寻求可负担性和更大房屋的买家。”Creagh女士说：”这些趋势可能会继续推动阿德莱德市场。”珀斯的房价上个月上涨了0.11%，西澳首府城市的房价比东海岸的许多主要市场要好。她说：”在过去的一年里，房价上涨了5.67%，离最高水平还差一点。”而在顶端地区，达尔文的房价上个月上涨了0.21%。春季通常是一年中房地产最繁忙的时期，自信的卖家将他们的房子推向市场，而买家则受到温暖天气的鼓舞。但储备银行为抑制飙升的通货膨胀而采取的激进的利率方法，在2021年的过程中削弱了活动。”RBA似乎已经完成了我们在最近几个月看到的50个基点的超大规模加息，”Creagh女士说。”人们期望他们在加息时采取缓慢的路径。这可能会给那些正在考虑买房的人带来一点信心。

“不过，在地平线上还有进一步的加息–RBA董事会周二开会时加息几乎是肯定的，她说：”借款成本将因此增加，借款能力将减少，这将对房地产价格造成压力。”但我认为这将被非常紧张的租赁市场所抵消，这可能促使一些租房者转而买房，以及强劲反弹的移民率。”住房供应压力也持续存在，失业率非常低，这两者也将在一定程度上阻止更大的价格下跌。”