布里斯班公布有史以来最大幅度的房价下跌

CoreLogic的房屋价值指数显示，布里斯班的房价在10月份下滑了2%，跌幅比其他任何一个城市都要大，是有记录以来最大的月度跌幅。

但昆士兰首府尚未感受到其他市场所经历的经济衰退的全部冲击。

自6月达到顶峰以来，布里斯班的房价已经下降了6.2%，悉尼的房价自今年1月达到顶峰后暴跌了10.2%，墨尔本的房价自2月达到顶峰后下降了6.4%。

悉尼的房价在本月下降了1.3%，墨尔本下降了0.8%，比8月份的2.3%和1.2%的跌幅明显小。

在全国范围内，下降率也从8月份的1.6%放缓到10月份的1.2%。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，尽管悉尼和墨尔本的房价跌幅较小，但现在宣布住房市场的最坏情况已经结束还为时过早。

“他说：”我仍然认为现在说我们接近底部还为时过早，因为过去加息的影响仍在流传，我们前面还有更多的加息。

“明年我们将看到经济的大幅放缓，这不仅会影响买家，也会影响现有的房主。”

CoreLogic研究总监蒂姆-劳利斯(Tim Lawless)表示，进一步加息和通货膨胀激增的双重打击将使家庭资产负债表在明年继续延伸。

“他说：”随着利率进一步上升，而且上升幅度超过预期，我们确实有可能看到下降的速度重新加快。

“我们也知道，到明年年初会有很多人搬出他们的固定利率抵押贷款，所以有可能出现这样一种情况，即我们确实开始看到市场上有一些困境的证据，尽管希望这将被持续强劲的劳动力市场和收入的进一步上升所控制或遏制。”

Lawless先生说，这些不确定因素加上失控的价格，可能会看到布里斯班的价值在未来几个月内更深地陷入亏损。

“他说：”可以说，我们在布里斯班看到的是一种追赶，考虑到市场的高峰比悉尼和墨尔本晚很多。

“布里斯班的上升幅度也更大，为42.7%，而悉尼为27.7%，所以它的下降幅度更大。

“但是，如果布里斯班在未来几个月会有更大的跌幅，就像悉尼和墨尔本在加息之初所做的那样，在缓和到不那么令人震惊的程度之前，我也不会感到惊讶。”

Lawless先生说，布里斯班的住房基本面仍然良好，然而，利率上升和房价飙升已经抑制了需求。

“他说：”上市量仍然比一年前低22%，所以我们没有看到任何新库存大幅增加的证据，州际移民仍然稳固，这继续支持住房需求。

“然而，对于靠布里斯班的钱的当地人来说，可以说，在住房价值大幅上涨43%之后，显然收入并没有上涨那么多。

“因此，我认为有一些负担能力方面的问题，可能导致了这种较大的下降速度。”

目前，住房的低迷已经蔓延到全国各地，除了南澳地区，每个首都和地区都在本月公布了价值的下降。

霍巴特的房屋价值下降了1.1%，堪培拉下降了1%，阿德莱德下降了0.3%，珀斯下降了0.2%，达尔文下降了0.8%。

整个综合地区的房价在表现出大部分的大流行之后，现在也比首都城市更快减弱。区域的房屋价值下降了1.4%，比合并后的首都城市的1.1%的下降速度快。

在过去的三个月里，悉尼的房价已经暴跌了5.3%。墨尔本下降了3.1%，布里斯班下降了5.4%。霍巴特下滑了4.1%，堪培拉下滑了4.3%。

阿德莱德、珀斯和达尔文的抗跌性较强，同期的价值仅有小幅下降。