为什么我们应该（某种程度上）认真对待工党的住房协议？

在阿尔巴内斯工党政府的领导下，建造100万套新住房是2022-23年联邦预算的显著承诺之一。

它所谓的 “全面住房改革议程 “被联盟的财政发言人安格斯-泰勒描述为 “没有计划的目标”。

但房地产行业希望，从长远来看，它可以帮助解决澳大利亚最大的问题之一：住房的可负担性。

目标是否雄心勃勃？

不，根据 “愿望”，100万套新房屋和公寓将在2024年7月至2029年6月之间建造。这比截至3月的5年内建造的98.5万套好不了多少。

“与我们在过去五年中的表现相比，这还在四舍五入的范围内，”自由市场的独立研究中心智囊团的经济学家彼得-图里普说。”考虑到经济和人口增长，它实际上是一个下降的步骤。”

那么，有什么好消息呢？

独立专家、房地产开发商和一些自由党议员断言，相对于工资而言，房屋和公寓之所以昂贵，主要是因为负责分区的州政府和议会不允许建造足够的房屋。他们说，如果有更多的供应，房子就不会这么贵了。

Tulip博士是这一观点的主要支持者之一，代表开发商的澳大利亚房地产委员会对他们认为工党政府承认供应是问题所在感到高兴。

政府已经创建了所谓的 “住房协议”，与各州政府和议会、投资者和房地产开发商合作，以建造更多的房屋和公寓。

该政策明确指出，土地分区的变化可以导致更多的住房建设。议会利用分区来控制房地产开发，通常是在居民的压力下，阻止在理想的Suburbs建造公寓。

作为预算的一部分公布的一份三页的解释性文件说。”根据该协议，各州和地区政府将加快分区、规划和土地释放，以实现在位置良好的地区改善社会和可负担住房供应的共同承诺，包括寻找立即释放位置良好的国有土地的机会。”

我们应该认真对待这个 “协议 “吗？

算是吧。目前还不清楚协议是什么。没有公布协议，没有成员名单，也没有正式的成员程序。

澳大利亚房地产委员会CEOKen Morrison说，他已经与住房部长Julie Collins就该计划谈了大约一周。他说，其他组织并没有参与这些会议。

“我不认为它像一个高尔夫球杆，”他说。

根据该协议，联邦政府承诺与房地产行业、各州和议会合作。

发展倡导者认为这是好的。他们希望这能引导造成问题的那一级政府–主要是议会和州–与选民认为对问题负责的那一级政府–联邦政府合作。

但安东尼-阿巴尼斯并不控制土地或分区

除了少数例外，联邦政府并不决定何时何地可以建造新的Suburbs，或将房屋变成公寓。它不能接管各州的规划政策。

但它确实有一样东西可以用来影响他们：金钱。

发展倡导者希望联邦政府向那些建造更多房屋的州或地区支付费用。这些合法的贿赂可以帮助理事会，为公园、游泳馆和其他设施提供额外的资金，从而削弱对更繁忙的Suburbs的抵制。

他们看到预算中出现了一条路线。为了获得独立的建议，柯林斯计划建立一个国家住房供应和可负担性委员会，费用为1500万元。

尽管这听起来只是更多的官僚主义，但Tulip博士说，该委员会可以帮助说服澳大利亚人，城市中的房屋需要更接近，并建造更多公寓。

“他说：”公众需要欣赏和理解目前的住房政策对可负担性的伤害。

“尽管我很希望这些额外的房子是额外的[否则将被建造的]，但在公众更加接受每个人的社区有更高的密度之前，我们是不会得到这些的。”

开发者还想要什么？

减少税收。该行业的最大希望之一是政府将减少对建造公寓楼并将其出租的外国投资者征收的30%的预扣税。

这被称为 “以租代建”，是一种对养老基金也有吸引力的住房类型。尽管政府说它已经获得了投资住房的养老基金的同意，但没有一个基金被提及。住宅地产并不被认为是对大投资者有吸引力的投资。

承诺的40,000套补贴住房呢？

预算承诺在五年内提供10,000套 “可负担 “的住宅。阿尔巴内塞政府此前曾分别承诺提供3万套 “社会和可负担的住宅”。许多将成为所谓的住房委员会公寓。

澳大利亚工业超级协会的前首席经济学家斯蒂芬-安东尼说，联邦政府过去每年资助15000个家庭的住房建设。他说，由于房地产价格加速上涨，老房子和公寓并没有全部被替换，因此资金在1990年代下降。

他说，对更多补贴住房的预算承诺太小，时间框架太模糊，无法产生任何直接影响。

“这是在永远，永远，”他说。”规模是如此之小，几乎没有触及问题的一面。”