最新的办公室空置率使价值受到威胁巴伦佐伊

根据Barrenjoey的分析，悉尼和墨尔本CBD的办公室空置率可能分别上升到15%和20%，使城市办公楼的价值面临风险。

该分析考虑了一系列因素，包括为这两个市场指定的新供应量、就业增长、租户对空间的需求和日常办公室占用率，尽管有所恢复，但已低于大流行前的水平。

“Barrenjoey分析师Ben Brayshaw和Diya Goswami在一份客户说明中写道：”悉尼和墨尔本的住户对下一代建筑的需求可能会保持强劲，我们预计高端空间会出现一些租金紧张，这些空间占市场的25%。

“然而，我们预测悉尼CBD的空置率将增加到15％左右，墨尔本CBD将增加到20％左右。

“这凸显了CBD写字楼资产独立估值的下行风险，这些资产通常假设可持续的出租率为95-98%。”

分析师指出，这一前景也意味着租金增长有限，而且 “代表市场大部分的A级空间继续保持高激励”。

这项分析是在顶级物业主管周二告诉物业委员会的年度物业大会时进行的，混合工作已成为大流行后工作场所的一个永久特征，但问题是这将涉及多少灵活性。

物业委员会的最新数据显示，悉尼和墨尔本的日出租率仍然很低，悉尼刚刚超过50%，墨尔本刚刚超过40%。Barrenjoey对这两个城市的基本情况是假设办公室利用率恢复到大流行前水平的70%左右。

预计到2026年底，这两个市场将有大约30个主要的办公项目交付，增加大约100万平方米的新供应。

在悉尼，新空间的注入–来自新兴的地标性建筑，如Lendlease在环形码头的Salesforce大厦以及麦格理和Investa在马丁广场的新建筑–到2026年约占库存的8%。

到2026年，墨尔本CBD的新供应量约占市场的9%，包括Charter Hall公司正在开发的柯林斯街大厦，该大厦将成为亚马逊的总部。

“分析师写道：”我们预计办公空间的利用率将有所提高，但峰值时将远远低于大流行前的水平。

“我们预计净零碳减排目标和对办公空间质量的日益重视将支撑对新建筑的需求。我们认为较高的工作空间比率可以缓解办公空间利用率下降的影响。”

将所有这些因素放在一起，Barrenjoey的分析师预测，在未来三到五年内，悉尼CBD的空置率将从10.1%上升到14.7%。在最好的情况下，空置率将徘徊在10%左右，而在熊市情况下，它可能达到20%。

对于墨尔本CBD，Barrenjoey预计在同一时间段内，空置率将从12.9%上升到20.4%。在牛市情况下，空置率预计为15%，而在熊市情况下，将达到25%。